This approx. 75 m² 3-room apartment on the 1st floor (lift level) of a well-maintained new building combines an urban lifestyle with high living quality. As part of the general renovation in 2016, the modern fitted kitchen and the bathroom with a level-access shower and underfloor heating were, among other things, renewed.

The apartment impresses with its well-thought-out layout and is ideally suited for couples, young families or shared flats. High-quality prefinished parquet, double glazing and the quiet courtyard-facing orientation ensure a pleasant living feeling - in one of the most sought-after and up-and-coming neighbourhoods in Vienna.

The offer is complemented by an approx. 6,4 m² south-facing loggia (shared use with the neighbouring apartment), a cellar compartment, a shared garden with a children's playground, a laundry and drying room as well as a passenger lift.

A home for everyone who loves the urban life around Yppenplatz and yet does not want to do without peace and quiet.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will be made available to interested parties upon availability.

Highlights at a glance

• Approx. 75 m² living area
• 3-room apartment on the 1st floor (lift level)
• Fully renovated 2016
• Modern fitted kitchen
• Bathroom with level-access shower & underfloor heating
• High-quality prefinished parquet & tiles
• South-facing loggia (approx. 6,4 m², shared use)
• Quiet courtyard location
• Double-glazed windows
• Gas apartment heating
• Cellar compartment (approx. 3 m²)
• Passenger lift
• Shared garden with children's playground
• Laundry and drying room
• Ideal for couples, young families or shared flats
• Prime location in the up-and-coming neighbourhood near Yppenplatz & Brunnenmarkt

💶 Financing service – your property optimally financed

To ensure that the purchase of your new property is also financially optimal, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker and we will gladly take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent, you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
>Create your search profile now< and don't miss out on any advantage.

Purchase price: EUR 359.800,-

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when the property is purchased)

I am happy to send you an exposé including all relevant documents by e-mail; simply submit an enquiry here directly with your complete contact details.

Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Im Zuge der Generalsanierung 2016 wurden unter anderem die moderne Einbauküche sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder WGs. Hochwertiger Fertigparkett, Doppelverglasung und die ruhige Ausrichtung in den Innenhof sorgen für ein angenehmes Wohngefühl - in einem der gefragtesten und aufstrebendsten Grätzel Wiens.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 6,4 m² große südseitige Loggia (gemeinschaftliche Nutzung mit der Nachbarwohnung), ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Garten mit Kinderspielplatz, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Personenlift.

Ein Zuhause für alle, die das urbane Leben rund um den Yppenplatz lieben und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 75 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock
• Generalsaniert 2016
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
• Hochwertiger Fertigparkett & Fliesen
• Südseitige Loggia (ca. 6,4 m², gemeinschaftliche Nutzung)
• Ruhige Innenhoflage
• Doppelverglaste Fenster
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Personenlift
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Wasch- und Trockenraum
• Ideal für Paare, junge Familien oder WGs
• Top-Lage im aufstrebenden Grätzel nahe Yppenplatz & Brunnenmarkt

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 359.800,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de