Not far from the Kongresspark and in a pleasant quiet location, this partially renovated 2-room apartment with approx. 55,9 m² living area unfolds as an ideal home. Located on the 4th floor and facing west, it impresses with bright rooms and a solid floor plan layout. The proximity to the Schnellbahn Hernals as well as to several tram and bus lines guarantees a quick connection to Vienna's city centre. An apartment that harmoniously combines urban comfort, good infrastructure and further design potential.

Brief info on finish and equipment

• Living area: approx. 55,90 m²
• 2 generous rooms
• separate kitchen
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Storage room
• partially renovated - ideal basis for individual accents
• west-facing orientation
• absolutely quiet location

Location

Urban life meets relaxing green spaces: the nearby Kongresspark invites you to walks, sports and relaxation. The surroundings offer excellent local amenities with supermarkets, cafés, restaurants and shops for everyday needs. Via the Schnellbahn Hernals as well as several tram and bus lines, you reach the city centre and Vienna's hotspots in a short time. A location that ideally combines quality of life and everyday practicality.

Public transport connections

290m to tram line 2 - “Römergasse”

500m to bus 10A - “Albrechtskreithgasse“

650m to tram lines 42, 43 - “Wien Hernals”

700m to Schnellbahn S45 - “Wien Hernals”

750m to tram line 44 - “Weinheimergasse”

Bus lines 10A, 44A

extended operating costs

Operating costs € 110,07

Repair reserve € 115,00

Administration costs € 46,73

_______________________________

Monthly total € 271,80 incl. VAT.

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes reserved!

Unweit des Kongressparks und in angenehmer Ruhelage entfaltet sich diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,9 m² Wohnfläche als ideales Zuhause. Im 4. Stock gelegen und westlich ausgerichtet, überzeugt sie durch helle Räume und eine solide Grundrissstruktur. Die Nähe zur Schnellbahn Hernals sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien garantiert eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung die urbanen Komfort, gute Infrastruktur und weiteres Gestaltungspotenzial harmonisch vereint.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 55,90 m²
• 2 großzügige Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• teilsaniert - ideale Basis für individuelle Akzente
• westliche Ausrichtung
• absolute Ruhelage

Lage

Urbanes Leben trifft auf entspannte Grünräume der nahegelegene Kongresspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die Schnellbahn Hernals sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hotspots Wiens in kurzer Zeit. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

290m zur Straßenbahnlinien 2 - “Römergasse”

500m zum Autobus 10A - “Albrechtskreithgasse“

650m zur Straßenbahnlinien 42, 43 - “Wien Hernals”

700m zur Schnellbahn S45 - “Wien Hernals”

750m zur Straßenbahnlinien 44 - “Weinheimergasse”

Buslinien 10A, 44A
 

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten         € 110,07

Reparaturrücklagen € 115,00

Verwaltungskosten  € 46,73

_______________________________

monatl. Gesamt € 271,80 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!