Nearly new 4-room apartment with garage space & terrace

This almost new 4-room apartment is tailor-made for a large family. 
The entire premises offer a total of 113,61 m² on two levels. 

The ground floor measuring 83,56 comprises:

- Living kitchen (approx. 32,42 m²)
- Room 1 (approx. 10,88 m²)
- Room 2 (approx. 19,91 m²)
- Storage room (approx. 2,18 m²)
- Terrace (approx. 12,69m²)
- Bathroom (approx. 4,85 m²)
- WC (approx. 1,89 m²)
- Entrance hall (approx. 11,43 m²)

The equipment of the bathroom on the ground floor includes a bathtub, washbasin, washing machine connection, towel dryer. The exit to the approx. 12,69 m² large terrace allows relaxation outdoors without leaving the house. 
Via an internal staircase you reach the approx. 30,05 m² living area on the upper floor, which offers the following rooms:

- Corridor (approx. 4,61 m²)
- Room 1 (approx. 17,01 m²)
- Closet (approx. 2,95 m²)
- Bathroom/WC with shower (approx. 5,48 m²)

The monthly billing in the amount of € 454,21 consists of: € 422,43 for the apartment/office and € 31,78 for the garage space. The repair fund shows a credit of approx. 34.600,-- as of 31.12.2025. No major repairs are planned in the near future (the house is nearly new).

Internet and TV are supplied via cable (A1 and Magenta).

Also included in the purchase package are:

- a very spacious parking space in the underground garage
- an approx. 4,75 m² large storage room

Common rooms available:

- Bicycle and pram room
- Common room for children/young people (approx. 30 m² large)

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KUTTENBERGER IMMO was awarded four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz & Terrasse

Diese nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist maßgeschneidert für eine mehrköpfige Familie. 
Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt 113,61 m². 

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt:

- Wohnküche (ca. 32,42 m²)
- Raum 1 (ca. 10,88 m²)
- Raum 2 (ca. 19,91 m²)
- Abstellraum (ca. 2,18 m²)
- Terrasse (ca. 12,69m²)
- Bad (ca. 4,85 m²)
- WC (ca. 1,89 m²)
- Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. 
Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

- Gang (ca. 4,61 m²)
- Raum 1 (ca. 17,01 m²)
- Schrankraum (ca. 2,95 m²)
- Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. Der Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 ein Guthaben von ca. 34.600,-- auf. Es sind in nächster Zukunft keine größeren Reparaturen geplant (Haus ist ja neuwertig).

Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

- ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
- ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)

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