For sale is a spacious 5-room period apartment with approx. 152 m² living area in an attractive location in the 13th district of Vienna. The apartment is located on the 1st floor of a classic Viennese period building and impresses in particular with its expansive room layout and very well-maintained condition.

The apartment has been comprehensively renovated and combines contemporary living comfort with characteristic period details. Herringbone parquet, classic double doors and generous ceiling heights give the living rooms a particularly pleasant ambience. With five rooms in total, the apartment offers plenty of space and is ideal for families, couples with higher space requirements, or the combination of living and working.

The apartment already includes a balcony. In addition, a loggia is currently under construction, the completion of which is planned in the coming weeks according to current planning.

The building itself is also currently being comprehensively upgraded. In addition to the ongoing facade renovation, a lift is currently being installed, which will make access to the apartment considerably more comfortable in the future. Furthermore, there is in principle the possibility of installing a heat pump in the future, subject to the necessary technical and legal requirements. As part of the renovation work currently underway, a corresponding space for the heat pump is also already being created. The building also has a bicycle room available.

The location on Hietzinger Hauptstraße offers a very good combination of infrastructure, public transport connections and high living quality. The U4 and Hietzinger Kai are quickly reachable. Schloss Schönbrunn and numerous green and recreational areas are also located in the surroundings. Shops for everyday needs, restaurants, cafés, schools and other facilities are also conveniently reachable.

A spacious period apartment with plenty of space and classic Viennese character, complemented by modern elements such as the new loggia and the lift currently being built, which will further enhance the living quality in the future. The ongoing facade renovation also contributes to the sustainable upgrading of the entire building.

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit charakteristischen Altbaudetails. Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren und großzügige Raumhöhen verleihen den Wohnräumen ein besonders angenehmes Ambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zur Wohnung gehört bereits ein Balkon. Zusätzlich befindet sich derzeit eine Loggia in Errichtung, deren Fertigstellung nach aktueller Planung in den kommenden Wochen vorgesehen ist.

Auch das Gebäude selbst wird aktuell umfassend aufgewertet. Neben der laufenden Fassadensanierung wird derzeit ein Lift eingebaut, der den Zugang zur Wohnung künftig wesentlich komfortabler gestaltet. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur zukünftigen Installation einer Wärmepumpe, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Im Zuge der derzeit laufenden Sanierungsarbeiten wird zudem bereits ein entsprechender Platz für die Wärmepumpe geschaffen. Im Gebäude steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage an der Hietzinger Hauptstraße bietet eine sehr gute Kombination aus Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und hoher Wohnqualität. Die U4 sowie der Hietzinger Kai sind rasch erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine großzügige Altbauwohnung mit viel Platz und klassischem Wiener Charakter, ergänzt um moderne Elemente wie die neue Loggia und den derzeit entstehenden Lift, welche die Wohnqualität künftig zusätzlich steigern. Auch die laufende Fassadensanierung trägt zur nachhaltigen Aufwertung des gesamten Gebäudes bei.