For sale is a spacious 5-room period apartment with approx. 138 m² of living space in an attractive location in the 13th district of Vienna. The apartment is located on the 2nd floor of a classic Viennese period building and impresses in particular with its generous rooms, high ceilings and characteristic period building details.

The apartment is sold in its current, renovation-requiring condition and without a kitchen, and thus offers an excellent basis for an individual redesign. In particular, the existing herringbone parquet, classic double doors, subtle ceiling stucco and a historic tiled stove underline the typical Viennese period building character. The generous room layout opens up many possibilities for families, couples with a greater need for space or the combination of living and working.

The apartment already includes a balcony. In addition, a loggia is currently under construction, whose completion is planned in the coming weeks according to current planning, and which will further expand the outdoor space available in future.

The building itself is also currently being comprehensively upgraded. Besides the ongoing facade renovation, a lift is currently being installed, making the apartment more comfortable to reach in future. In addition, there is in principle the possibility of future installation of a heat pump, subject to the necessary technical and legal requirements. As part of the renovation work currently underway, a suitable space for the heat pump is also already being created. The building also has a bicycle room available.

The location on Hietzinger Hauptstraße combines very good infrastructure with a high quality of living. U4 and Hietzinger Kai are quickly reachable and ensure an excellent connection to the Vienna city centre. Schloss Schönbrunn as well as numerous green and recreational areas are also located in the immediate vicinity.

Shops for daily needs, restaurants, cafés, schools and other facilities are also conveniently reachable.

A spacious period apartment with plenty of room, classic Viennese character and attractive design potential, complemented by modern elements such as the new loggia and the lift currently being built, which will further enhance the quality of living. The ongoing facade renovation also contributes to the sustainable upgrading of the entire building.

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, hohen Decken und charakteristischen Altbaudetails.

Die Wohnung wird im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand und ohne Küche verkauft und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Besonders der vorhandene Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren, dezenter Deckenstuck sowie ein historischer Kachelofen unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zur Wohnung gehört bereits ein Balkon. Zusätzlich befindet sich derzeit eine Loggia in Errichtung, deren Fertigstellung nach aktueller Planung in den kommenden Wochen vorgesehen ist und das Freiflächenangebot künftig zusätzlich erweitert.

Auch das Gebäude selbst wird aktuell umfassend aufgewertet. Neben der laufenden Fassadensanierung wird derzeit ein Lift eingebaut, wodurch die Wohnung künftig komfortabler erreichbar sein wird. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur zukünftigen Installation einer Wärmepumpe, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Im Zuge der derzeit laufenden Sanierungsarbeiten wird zudem bereits ein entsprechender Platz für die Wärmepumpe geschaffen. Im Gebäude steht außerdem ein Fahrradraumzur Verfügung.

Die Lage an der Hietzinger Hauptstraße verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die U4 sowie der Hietzinger Kai sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine großzügige Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Charakter und attraktivem Gestaltungspotenzial, ergänzt um moderne Elemente wie die neue Loggia und den derzeit entstehenden Lift, welche die Wohnqualität künftig zusätzlich steigern. Die laufende Fassadensanierung trägt darüber hinaus zur nachhaltigen Aufwertung des gesamten Gebäudes bei.