For sale is a well laid-out 2-room apartment at Schallergasse 13 in the 12th Vienna municipal district. The apartment convinces with its practical room layout and offers an attractive opportunity for owner-occupiers as well as investors who wish to design a property according to their own ideas.

The apartment has a living area, a separate bedroom and an independent kitchen, providing a clear separation between living and cooking areas. The functional layout allows versatile use of the rooms and offers a good basis for individual redesign.

The condition of the apartment is slightly in need of renovation and opens up the possibility to modernize and upgrade the rooms according to personal ideas. Images included in the listing show a design proposal for a possible renovated condition and illustrate the apartment's potential. The images shown are for inspiration and do not necessarily correspond to the current condition of the property.

The current reserve fund of the building amounts to € 86.071,08.

The location in Schallergasse offers a good combination of urban living and practical infrastructure. The proximity to the Wiener Gürtel as well as Arbeitergasse and Arndtstraße ensures good accessibility to various parts of the city. The tram lines 6 and 18 also provide a convenient connection to the public transport network.

Shopping facilities, gastronomy businesses and shops for everyday needs are located in the immediate vicinity and ensure good local supply.

An interesting opportunity for anyone looking for a 2-room apartment with a separate kitchen and design potential in a well-connected location of the 12th district.

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Schallergasse 13 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich gegeben ist. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Der Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Inserat enthaltene Bilder zeigen einen Gestaltungsvorschlag für einen möglichen sanierten Zustand und veranschaulichen das Potenzial der Wohnung. Die dargestellten Bilder dienen der Inspiration und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses beträgt € 86.071,08.

Die Lage in der Schallergasse bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Arbeitergasse und Arndtstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtbereiche. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 bieten zudem eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Gestaltungspotenzial in gut angebundener Lage des 12. Bezirks suchen.