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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Location description & property highlight:
The 7th district from its quietest side Neustiftgasse 93 stands for pure Viennese quality of life. The Spittelberg, the MuseumsQuartier and countless charming boutiques, cafés and restaurants are practically on the doorstep. But whoever enters this stylish period apartment immediately leaves the hustle and bustle of the big city behind.
Light-flooded courtyard idyll in the modernised period building This comprehensively refurbished 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-kept turn-of-the-century building and faces entirely onto the spacious, absolutely quiet inner courtyard. Due to the optimal orientation, this revitalised period gem presents itself pleasantly bright and sun-kissed throughout the day.
Already on arrival the new, solid security door conveys a feeling of safety. Inside, a clever, compact floor plan without wasted space impresses. The noble real wood herringbone parquet runs like a common thread through the living areas and harmonises perfectly with the classic period charm and the generous, high rooms that create an incomparable sense of air and space. A topmodern refurbished period building that leaves nothing to be desired.
Wellness oasis with design ambition Special attention was paid to the sanitary rooms, which form an exciting, modern contrast to the historical substance of the house: large-format porcelain stoneware in a modern natural stone look meets minimalist design. The bathroom features a floor-level walk-in shower with rain head, an elegant washbasin with illuminated design mirror as well as matte black designer fittings. The WC is executed separately and is also kept in the modern style of the rest of the period dream.
The highlights at a glance
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Prime location in the 7th district: Urban living directly on Neustiftgasse with excellent infrastructure (gastronomy, culture, public transport connections).
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Classic period charm meets modernity: Generous ceiling height paired with an exclusive high-end comprehensive renovation.
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Absolute courtyard tranquillity: All windows are completely turned away from the street noise – a green oasis of silence in the middle of the city.
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Sunny & bright: Attractive location on the 3rd Liftstock with great light in all rooms.
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Comprehensively renovated period first occupancy: Move in without renovation effort – all technology and equipment are up to date.
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Premium fittings: Noble, new real wood herringbone parquet, timeless wing-door look, modern security door and stylish design radiators.
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Luxury sanitary area: Bathroom with walk-in shower, matte black designer fittings and separate WC.
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Perfect layout: Optimal, compact 3-room floor plan with separately accessible rooms.
Lagebeschreibung & Objekt-Highlight:
Der 7. Bezirk von seiner ruhigsten Seite Die Neustiftgasse 93 steht für Wiener Lebensqualität pur. Der Spittelberg, das MuseumsQuartier und unzählige charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustüre. Doch wer diese stilvolle Altbauwohnung betritt, lässt den Trubel der Großstadt sofort hinter sich.
Lichtdurchflutetes Hof-Idyll im modernisierten Altbau Diese rundum generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Jahrhundertwende-Liegenschaft und blickt vollständig in den weitläufigen, absolut ruhigen Innenhof. Durch die optimale Ausrichtung präsentiert sich dieses revitalisierte Altbau-Schmuckstück den ganzen Tag über angenehm hell und sonnengeküsst.
Schon beim Eintreffen vermittelt die neue, massive Sicherheitstür ein Gefühl von Geborgenheit. Im Inneren begeistert ein cleverer, kompakter Grundriss ohne Raumverlust. Der edle Echtholz-Fischgrätparkett zieht sich wie ein roter Faden durch die Wohnräume und harmoniert perfekt mit dem klassischen Altbaucharme und den großzügigen, hohen Räumen, die ein unvergleichliches Luft- und Raumgefühl schaffen. Ein topmodern sanierter Altbau, der keine Wünsche offenlässt.
Wellness-Oase mit Design-Anspruch Besonderes Augenmerk wurde auf die Sanitärräume gelegt, die einen spannenden, modernen Kontrast zur historischen Substanz des Hauses bilden: Großformatiges Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik trifft hier auf minimalistisches Design. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In-Dusche mit Regenhimmel, einen eleganten Waschtisch mit beleuchtetem Design-Spiegel sowie mattschwarze Marken-Armaturen. Das WC ist separat ausgeführt und ebenfalls im modernen Stil des restlichen Altbautraums gehalten.
Die Highlights auf einen Blick
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Top-Lage im 7. Bezirk: Urbanes Leben direkt auf der Neustiftgasse mit exzellenter Infrastruktur (Gastronomie, Kultur, Öffi-Anbindung).
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Klassischer Altbaucharme trifft Moderne: Großzügige Raumhöhe gepaart mit einer exklusiven High-End-Generalsanierung.
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Absolute Innenhof-Ruhe: Alle Fenster sind komplett vom Straßenlärm abgewandt – eine grüne Oase der Stille mitten in der Stadt.
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Sonnig & Hell: Attraktive Lage im 3. Liftstock mit tollem Lichteinfall in allen Zimmern.
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Generalsanierter Altbau-Erstbezug: Einziehen ohne Renovierungsaufwand – die gesamte Technik und Ausstattung ist auf dem neuesten Stand.
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Premium-Ausstattung: Edler, neuer Echtholz-Fischgrätparkett, zeitlose Flügeltüren-Optik, moderne Sicherheitstür und stilvolle Design-Heizkörper.
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Luxus-Sanitärbereich: Badezimmer mit Walk-In-Dusche, mattschwarzen Marken-Armaturen und separatem WC.
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Perfektes Layout: Optimaler, kompakter 3-Zimmer-Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 82.06 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1912
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Vienna
- Street
- Neustiftgasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- Region
- Neustiftgasse, Burggasse, Lerchenfelder Straße, U3 Volkstheater, U6 Thaliastraße
- District
- Wien 7., New build
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€675,000
Purchase price per m²
€8,225.69 / m²
Operating costs net
€182.63
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€675,000
Monthly costs gross
€307.62
Monthly costs net
€289.36
Other costs net
€106.73
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.15
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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