For sale is a well-laid-out 2-room apartment in a central location of the 5th municipal district Margareten, in Arbeitergasse – only a few steps from the Vienna Gürtel.

The apartment is currently rented until 31.07.2031 and is therefore particularly suitable for investors looking for a long-term rented property in a central Vienna location. The current main rent amounts to € 755,75 per month.

The apartment convinces with its practical room layout and the central location. The two rooms offer versatile usage possibilities and make the property an attractive investment object.

The location scores with excellent public transport connections as well as comprehensive infrastructure. Shopping facilities, gastronomy and all amenities for daily needs are in the immediate vicinity. Due to the proximity to the Vienna Gürtel, numerous other districts are also quickly and easily accessible.

Optional parking space:
In addition, a parking space can be purchased for a purchase price of € 25.000,--.

• Rented indefinitely
• Net rent: € 60,51 per month
• Terminable at any time

Whether for owner-occupation or as an attractive investment opportunity – this apartment offers versatile uses due to its central location in the popular district Margareten.

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel entfernt.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.07.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie in zentraler Wiener Lage sind. Der derzeitige Hauptmietzins beträgt € 755,75 pro Monat.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt.

Die Lage punktet durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Wiener Gürtel sind auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Optionaler Stellplatz:
Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.

• Unbefristet vermietet
• Nettomiete: € 60,51 pro Monat
• Jederzeit kündbar

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investmentmöglichkeit – diese Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Margareten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.