Welcome to your new home in 1210 Vienna, a charming 2-room apartment that offers you all the amenities you desire!

It offers an area of 59 m² is the ideal retreat for singles, couples or small families. The purchase price of 299.000,00 € makes this offer particularly attractive, because here you get a modern living concept in a constantly sought-after location.

The spacious garden and the inviting terrace invite you to enjoy the fresh air and spend relaxed hours outdoors. Imagine grilling with friends on warm summer days or simply enjoying the sun on your own terrace.

The apartment is fitted with high-quality materials, including noble parquet and easy-care tiles that combine both style and functionality. The underfloor heating ensures a cozy indoor climate, while the modern fitted kitchen is equipped with all necessary appliances and plenty of storage space. The bathroom with a bathtub offers you the perfect place to relax after a long day.

Thanks to solar energy you not only benefit from an environmentally friendly lifestyle, but also from low operating costs. Cable and satellite TV connections are also available, so you can feel at home in your new apartment immediately.

The transport connections in this location could not be better! Buses, U-Bahn, trams and the railway station are in the immediate vicinity, so you can reach the Vienna city centre and other districts quickly and easily. The motorway access is also only a few minutes away - perfect for commuters or weekend trips.

The surrounding area offers you excellent infrastructure. Medical practices, pharmacies, clinics and hospitals are quickly reachable. Families will appreciate the proximity to schools, kindergartens and even a university. For daily needs there are supermarkets, bakeries and a shopping centre nearby.

The monthly operating costs in the amount of € 251,74 consist of: repair fund € 66,92; operating costs € 168,02, sales tax € 16,80. For hot water and heating costs you should calculate approx. € 100,-- gross per month (however depending on actual consumption).

In summary, this apartment is not only a place to live, but a home that combines quality of life and convenience. Do not miss this opportunity! Arrange a viewing appointment today and discover what this wonderful ground-floor apartment in 1210 Vienna has to offer. Your new chapter of life begins here!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien, einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen!

Sie bietet eine Fläche von 59 m² ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, denn hier erhalten Sie ein modernes Wohnkonzept in einer immer gefragten Lage.

Der großzügige Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse genießen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett und pflegeleichte Fliesen, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereinen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.

Dank der Solarenergie profitieren Sie nicht nur von einem umweltfreundlichen Lebensstil, sondern auch von niedrigen Betriebskosten. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung sofort wohlfühlen können.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage könnte nicht besser sein! Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.

Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 251,74 setzen sich zusammen aus: Reparaturfonds € 66,92; Betriebskosten € 168,02, Umsatzsteuer € 16,80. Für Warmwasser- und Heizungskosten sollten sie ca. € 100,-- brutto pro Monat kalkulieren (allerdings abhängig vom tatsächlichen Verbrauch).

Zusammenfassend ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Bequemlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Erdgeschosswohnung in 1210 Wien alles zu bieten hat. Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier!

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