CANAVESEGASSE 4

With great care and foresight, a modern and liveable residential project is being developed at Canavesegasse 4 in the 23rd district of Vienna, Liesing.

Set in the charming district of Atzgersdorf, the plot lies on a quiet street lined with trees, only a few steps from the historic church in the village centre. A place where tradition meets contemporary architecture.

The planned new building impresses with well-thought-out architecture and high living quality: balconies, terraces and generous green spaces create private retreats, while an underground garage provides comfort in everyday life. The residential offering is complemented by commercial spaces that add extra vibrancy to the project.

In total, two building blocks with 18 apartments are being created, complemented by attractive open spaces. The basement level offers an underground garage with 20 car parking spaces and 2 motorcycle parking spaces.

A project that does not only create living space, but a new home – well thought out, high-quality and embedded in an established environment.

planned completion: approx. end of 2027/beginning of 2028

The sale is commission-free for the buyer!

The project:

• 18 freehold and investment apartments
• 4 offices or medical practices
• Apartment sizes from 42 m² to 115 m²
• Underground garage with 20 parking spaces
• Bicycle storage room
• One cellar compartment per apartment
• Private open spaces in the form of gardens, balconies or terraces

The equipment:

• Underfloor heating via district heating
• Photovoltaic system
• High-quality oak parquet floors
• High-quality sanitary fittings
• Windows with triple glazing
• External sun protection

Location & infrastructure:

Canavesegasse 4 is located in the charming district of Atzgersdorf in the 23rd district of Vienna. The quiet, avenue-like residential street is situated near the historic village centre and offers a pleasant, established neighbourhood. Everyday shops, schools and public transport connections are quickly reached, while green spaces and recreational areas in the surroundings ensure a high quality of life.

Public transport connection:

Suburban rail: S2, S3 and S4: from Atzgersdorf station to Floridsdorf in Vienna or Wiener Neustadt.

Bus lines: 6A, 58A and 58B connection to U4 station "Hietzing", 60A and 66A connection to Vienna station

CANAVESEGASSE 4

Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.

Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.

Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.

Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.

Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.

geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt:

• 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 4 Büros bzw. Ordinationen
• Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Fahrradabstellraum
• Ein Kellerabteil je Wohnung
• Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Die Lage & Infrastruktur:

Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.

Öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.

Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien