Modern living, a well-thought-out room layout and a spacious balcony – discover your new home in Vienna-Floridsdorf!

In an attractive residential location of the 21st district of Vienna, this modern 3-room new-build apartment with approx. 64,60 m² of living space and a spacious balcony of approx. 11,12 m² awaits you.

The apartment is located on the 1st floor of a modern, privately financed residential project that is built without public housing subsidies. It impresses with a practical room layout, contemporary building services and a pleasant living ambience.

Completion of the residential project is planned for 15 December 2026.

Purchase price for owner-occupiers: € 445.480,–

Purchase price for investors: € 401.333,33

The apartment offers a successful combination of a cosy living area, two separate bedrooms and practical ancillary rooms.

The centrepiece is the approx. 23,32 m² living kitchen, which provides ample space for a living and dining area.

From here you reach the spacious balcony directly, which extends the living space into the open air.

The two further rooms of approx. 12,26 m² and 11,69 m² can be used flexibly as bedrooms, a children's room, a guest room or a home office.

The bathroom is equipped with a shower and a washing machine connection. A separate WC and a practical storage room complete the room layout.

Here every square metre finds a sensible use – ideal for couples, small families or people who want to combine living and working.

A special highlight is the approx. 11,12 m² balcony.

Thanks to its south-east orientation, it offers pleasant light conditions and invites you to enjoy the morning with a cup of coffee.

Whether a cosy breakfast, relaxed reading hours or time together outdoors – the balcony creates an additional retreat right next to the apartment.

The privately financed residential project combines modern architecture with a well-thought-out energy concept.

Heating is provided by an air-water heat pump in combination with underfloor heating, which ensures pleasant heat distribution in the living rooms.

A photovoltaic system complements the technical concept of the building.

According to the project information, the apartments are accessible barrier-free.

An underground garage with a total of 19 parking spaces offers additional parking.

One underground parking space can optionally be purchased for € 32.250,–.

The location in the 21st district of Vienna combines urban living with attractive recreational opportunities.

The nearby Marchfeldkanal with its cycle and walking paths offers ideal conditions for exercise and relaxation in the fresh air.

The Danube with its diverse leisure facilities is also easily reachable by bike.

Here you enjoy the advantages of a modern new-build project and proximity to popular green and recreational areas.

• Approx. 64,60 m² living space

• 3 rooms

• Balcony of approx. 11,12 m²

• South-east orientation

• 1st floor

• Privately financed new build without public housing subsidies

• Planned completion: 15.12.2026

• Living kitchen of approx. 23,32 m²

• Two separate bedrooms

• Bathroom with shower and washing machine connection

• Separate WC

• Practical storage room

• Air-water heat pump

• Underfloor heating

• Photovoltaic system

• Barrier-free access according to project information

• Underground parking space optionally available

• Close to the Marchfeldkanal

• Attractive location in Vienna-Floridsdorf

Location: 1210 Vienna, Floridsdorf

Property type: New-build condominium

Apartment: Staircase 1 / Top 8

Floor: 1st floor

Living area: approx. 64,60 m²

Rooms: 3

Kitchen-living room: approx. 23,32 m²

Room 1: approx. 12,26 m²

Room 2: approx. 11,69 m²

Hallway: approx. 8,22 m²

Bathroom: approx. 5,62 m²

WC: approx. 2,37 m²

Storage room: approx. 1,12 m²

Balcony: approx. 11,12 m²

Heating: Air-water heat pump with underfloor heating

Financing of the project: Privately financed, without public housing subsidy

Planned completion: 15.12.2026

Parking option: Underground garage parking space optional for € 32.250,–

For owner-occupiers: € 445.480,–

For investors: € 401.333,33

The different purchase prices apply according to the respective acquisition requirements and tax framework conditions.

According to the project offer, this modern residential project offers further condominiums with different sizes, floor plans and outdoor areas to choose from.

We would be happy to inform you about the units currently available.

Three rooms, a generous south-east balcony and modern building technology – this new-build apartment offers attractive conditions for comfortable living in Vienna-Floridsdorf.

With the planned completion on 15 December 2026, your new home is already within tangible reach.

Whether as a new home for couples and small families or as an investment property – this property offers interesting opportunities.

Arrange a personal consultation appointment today and learn more about this attractive new-build project!

We look forward to your enquiry!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Balkon – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!

In einer attraktiven Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 64,60 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11,12 m².

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, freifinanzierten Wohnprojekts, das ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet wird. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 445.480,–

Kaufpreis für Anleger: € 401.333,33

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, zwei getrennten Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen.

Das Herzstück bildet die ca. 23,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12,26 m² und 11,69 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Hier findet jeder Quadratmeter eine sinnvolle Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,12 m² große Balkon.

Dank seiner Südost-Ausrichtung bietet er angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder gemeinsame Zeit im Freien – der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort direkt bei der Wohnung.

Das freifinanzierte Wohnprojekt verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das technische Konzept des Gebäudes.

Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.

Eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 32.250,– erworben werden.

Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Bewegung und Erholung an der frischen Luft.

Auch die Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Hier genießen Sie die Vorteile eines modernen Neubauprojekts und die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen.

• Ca. 64,60 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Balkon mit ca. 11,12 m²

• Südost-Ausrichtung

• 1. Obergeschoss

• Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung

• Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

• Wohnküche mit ca. 23,32 m²

• Zwei getrennte Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang laut Projektangaben

• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

• Nähe zum Marchfeldkanal

• Attraktive Lage in Wien-Floridsdorf

Standort: 1210 Wien, Floridsdorf

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung

Wohnung: Stiege 1 / Top 8

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 64,60 m²

Zimmer: 3

Wohnküche: ca. 23,32 m²

Zimmer 1: ca. 12,26 m²

Zimmer 2: ca. 11,69 m²

Vorraum: ca. 8,22 m²

Badezimmer: ca. 5,62 m²

WC: ca. 2,37 m²

Abstellraum: ca. 1,12 m²

Balkon: ca. 11,12 m²

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung

Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz optional um € 32.250,–

Für Eigennutzer: € 445.480,–

Für Anleger: € 401.333,33

Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

In diesem modernen Wohnprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Drei Zimmer, ein großzügiger Südost-Balkon und moderne Haustechnik – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wien-Floridsdorf.

Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.

Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Neubauprojekt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.