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A bright 3-room apartment in the 7th district of Vienna is for sale.

It is located on the 3rd floor (with mezzanine) and has a living area of approx. 104 m². The apartment is divided into an entrance hall, a living room, two bedrooms, a kitchen, a wardrobe niche, a bathroom and a toilet. It is in a used, renovation-required condition and therefore offers an ideal basis for individual design ideas. In the course of a renovation, an attractive, spacious period apartment with a lot of charm and modern living comfort can be realised here.

The entrance area and the entire staircase have been comprehensively renovated: renewed tiles, high-quality floor work and freshly painted common areas create a pleasant appearance. In addition, the facade has also been completely renewed.

The property impresses with its excellent location. In the immediate vicinity there are various shops for daily needs: supermarkets, banks, pharmacies and restaurants. You can also reach Lugner City on foot in a very short time. Public transport connections are provided by the U-Bahn line U6, the tram lines 5, 6, 9 and 49, and the bus lines 13A, 48A and 57A. The stops can be reached in just a few minutes on foot. The U3 is also only two tram stations away. For further information on the infrastructure, please request our exposé.

Construction work for the attic conversion has already begun, and the concrete ceiling has already been built. The lift will be built within max. 2 years.

The contract drafting and trustee handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash disbursements and notarisation.

For further information on the infrastructure, please request our exposé.

If you are seriously interested, we are happy to send you further confidential documents about this property before a purchase offer is made, which may not be published.

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We are happy to be at your disposal for viewings and further information!

Brunhilde Körbler
national - Tel: +4315121484
international - Tel: +436641051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Sie befindet sich im 3. Stock (mit Mezzanin) und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Garderobennische, ein Badezimmer und eine Toilette. Sie ist in einem gebrauchten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Zuge einer Renovierung lässt sich hier eine attraktive, großzügige Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort verwirklichen.

Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus wurden umfassend saniert: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein schönes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Lugner City erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 5, 6, 9 und 49 sowie die Buslinie 13A, 48A und 57A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3 ist zudem nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. 

Die Bauarbeiten für den DG-Ausbau haben bereits begonnen, es wurde bereits die Betondecke errichtet. Der Lift wird innerhalb von max. 2 Jahren errichtet.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Brunhilde Körbler 
national - Tel: +4315121484
international - Tel:  +436641051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at