For sale is a fully furnished 2-room apartment on the 1st floor of a new building completed in 2024 in Stadlau.

The apartment is suitable for both owner-occupancy and as an investment property.

ROOM LAYOUT

• Living kitchen 19,30 m²
• Bedroom 10,14 m²
• Bathroom with toilet 4,35 m²
• Entrance hall 3,95 m²

FEATURES AND BUILDING

• Complete furnishings
• Underfloor heating
• Central air-water heat pump
• External sun protection
• Lift
• Bicycle and pram room
• Shared roof terrace with approx. 154 m²
• Well-maintained condition with normal signs of use

PURCHASE PRICE AND ONGOING COSTS

• Owner-occupancy price: € 225.000
• Investor price: € 202.500 net plus 20 % VAT
• Operating costs: approx. € 68,06 gross per month
• Reserve fund contribution: approx. € 5,63 per month

NOTE ON GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View shows the former building, which no longer exists
• The listing photos show the current new building

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

• Vienna Erzherzog-Karl-Straße station: approx. 220 m
• Vernholzgasse stop: approx. 240 m
• Bäckerei Ströck: approx. 240 m
• BIPA: approx. 290 m
• BILLA: approx. 300 m
• BILLA PLUS and pharmacy: approx. 350 m
• Sport & Fun Halle Donaustadt: approx. 400 m
• EUROSPAR: approx. 550 m
• U2 station and Stadlau station: approx. 700 m
• Restaurant Vorstadtliebe directly opposite
• Donau Zentrum: approx. 13 minutes by public transport
• Vienna Hauptbahnhof: approx. 20 minutes by public transport

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Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche 19,30 m²
• Schlafzimmer 10,14 m²
• Badezimmer mit WC 4,35 m²
• Vorraum 3,95 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
• Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

• Eigennutzerpreis: € 225.000
• Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
• Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
• Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
• Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
• Bäckerei Ströck: ca. 240 m
• BIPA: ca. 290 m
• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
• EUROSPAR: ca. 550 m
• U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
• Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
• Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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