Bring a piece of Viennese history back to life. This charming period apartment of approx. 84,06 m² on the 3rd floor (lift level) gives you the freedom to realise your living dreams exactly as you wish. The spacious living area, classic period-building atmosphere and the original oak parquet flooring, which only waits to be rediscovered, create a unique living feeling. From the west-facing loggia you enjoy the evening sun, while the small green space in front of the house forms an oasis of relaxation in the middle of the city. The well-planned floor plan offers room for flexible use; the separate kitchen can also be considered as a further room. The perfect connection completes this special home: the U6 station "Burggasse" is only around 200 metres away. Your project 2026 in one of the most vibrant locations in Vienna. On request, we can also support you with the renovation: through our cooperation with experienced building firms, we are happy to accompany you from the first idea to implementation.

Brief overview of construction and fittings

• Living area 79,23m² + loggia 4,83m2
• spacious living area
• separate kitchen possible or a further room
• Room
• Room
• Bathroom with shower and toilet
• Flooring - tiles and parquet
• Storage room
• Gas apartment heating

Location

Here urban life and relaxed retreats merge into a perfect symbiosis. The vibrant surroundings offer first-class infrastructure, trendy cafés and boutiques, while nearby parks create space for recreation. The excellent public transport connection makes it possible to enjoy the city in all its facets. Shopping facilities, restaurants and cultural hotspots are just a stroll away. A location that embodies the Viennese lifestyle at the highest level.

public transport connections

80m to tram 6, 18, 49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m to tram 5 - "Westbahnstraße"

200m to U-Bahn U6 - "Burggasse"

extended operating costs

Operating costs € 130,27

Repair reserve fund € 95,69

Annuity € 54,67

Lift operating costs € 15,93

Water advance payment € 34,56

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monthly total € 349,20 incl. VAT

Ms Alexandra Frenkel is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

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Ein Stück Wiener Geschichte neu erstrahlen lassen, diese charmante Altbauwohnung mit ca. 84,06 m² Fläche im 3. Liftstock bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der geräumige Wohnbereich, klassische Altbau-Atmosphäre und der originale Eichenparkettboden, der nur darauf wartet, wiederentdeckt zu werden, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Von der West-Loggia genießen Sie die Abendsonne, während die kleine Grünanlage vor dem Haus eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt bildet. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für flexible Nutzung, die separate Küche lässt sich ebenso als weiteres Zimmer andenken. Die perfekte Anbindung macht dieses besondere Zuhause komplett: Die U6-Station „Burggasse" ist nur rund 200 Meter entfernt. Ihr Projekt 2026 in einer der lebendigsten Lagen Wiens - auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Renovierung: Durch unsere Kooperation mit erfahrenen Baufirmen begleiten wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 79,23m²  + Loggia 4,83m2
• geräumiger Wohnbereich 
• separate Küche möglich oder ein weiteres Zimmer 
• Zimmer 
• Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum
• Gas-Etagenheizung

Lage

Hier verschmelzen urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte zu einer perfekten Symbiose. Die pulsierende Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, trendige Cafés und Boutiquen, während nahegelegene Parks Raum für Erholung schaffen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht es, die Stadt in all ihren Facetten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Hotspots sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein Standort, der Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

80m  zur Straßenbahn 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße"

200m zur U-Bahn U6  - "Burggasse"

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 130,27

Reparaturrücklagen      € 95,69

Annuität                        € 54,67

Aufzugsbetriebskosten € 15,93

Wasserakonto               € 34,56

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monatl. Gesamt € 349,20  inkl. Ust. 
 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!