At Apfelreichsgasse 19, in the popular 15th district of Vienna, an attractive condominium with a well-thought-out layout, contemporary fittings and a generous private outdoor area awaits you.

The property is located on the 3rd floor of a residential building comprehensively modernized in 2017 and offers on approximately 68,77 m² a pleasant living atmosphere with three versatile rooms.

A particular highlight is the approx. 17,79 m² large, north-facing terrace with a view into the sheltered courtyard. Here you can enjoy relaxed hours outdoors, away from the urban hustle and bustle.

The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and includes a built-in kitchen with electrical appliances, which are included in the purchase price.

Two further rooms offer sufficient space for sleeping, children's or study rooms. Thanks to the practical floor plan, the property is also suitable for shared flats and therefore represents an interesting purchase opportunity for investors.

Elegant wooden floors, pleasant underfloor heating throughout and a contemporary bathroom with a barrier-low shower area provide additional residential comfort. A spatially separate toilet with its own hand-wash basin completes the room offer.

The apartment is available immediately and is suitable both for owner-occupation and for long-term rental.

• Living area: approx. 68,77 m²

• Outdoor area: approx. 17,79 m², courtyard-facing

• Room offer: 3 rooms with versatile furnishing options

• Floor: 3rd floor, conveniently accessible by lift

• Orientation: north side with pleasant privacy

• Open living area with integrated cooking zone

• Built-in kitchen with electrical equipment included in the purchase price

• Wood parquet and cozy underfloor heating

• Bathroom with low-threshold shower access

• Separate toilet with small wash basin

• Modernization of the building and the residential units in 2017

• Passenger lift with barrier-free access from ground floor to the first attic floor

• Bicycle storage options in the building and courtyard

• Communal gas heating system with billing via ISTA

• Attractive for owner-occupiers, shared flats and investors

• Available at short notice or immediately transferable

The combination of an efficient floor plan, three living rooms, modern standard of fittings and a generous outdoor area makes this property particularly interesting.

Due to the possibility of communal living use and the good transport connections, the apartment also offers investors promising conditions for renting out and generating ongoing rental income.

A modern home with a generous balcony, pleasant courtyard atmosphere and excellent proximity to Schönbrunn.

Whether as a personal retreat or a long-term real estate investment – this condominium combines living quality, functionality and an attractive Vienna city location.

We are happy to provide you with further information and to arrange a personal viewing appointment.

In der Apfelreichsgasse 19, im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und einem großzügigen privaten Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2017 umfassend modernisierten Wohngebäudes und bietet auf rund 68,77 m² ein angenehmes Wohnambiente mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 17,79 m² große, nordseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den geschützten Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, abseits des städtischen Trubels.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ebenso für Wohngemeinschaften und stellt damit auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.

Edle Holzfußböden, eine angenehme Wärmeverteilung über die gesamte Bodenfläche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit bodengleichem Duschbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine räumlich getrennte Toilette mit eigenem Handwaschplatz rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

• Wohnfläche: ca. 68,77 m²

• Außenfläche: ca. 17,79 m², hofseitig gelegen

• Raumangebot: 3 Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

• Etage: 3. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar

• Ausrichtung: Nordseite mit angenehmer Privatsphäre

• Offener Aufenthaltsbereich mit integrierter Kochzone

• Einbauküche samt Elektroausstattung im Kaufpreis enthalten

• Holzparkett und behagliche Fußbodentemperierung

• Badezimmer mit schwellenarmem Duschzugang

• Separate Toilette mit kleinem Waschplatz

• Modernisierung des Hauses und der Wohneinheiten im Jahr 2017

• Personenlift mit barrierefreiem Zugang vom Erdgeschoss bis zum ersten Dachgeschoss

• Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude und Hof

• Gemeinschaftliche Gasheizanlage mit Abrechnung über ISTA

• Attraktiv für Eigennutzer, Wohngemeinschaften und Investoren

• Kurzfristig beziehungsweise unmittelbar übernehmbar

Die Kombination aus effizientem Grundriss, drei Wohnräumen, modernem Ausstattungsstandard und großzügigem Freiluftbereich macht diese Immobilie besonders interessant.

Durch die Möglichkeit einer gemeinschaftlichen Wohnnutzung und die gute Verkehrsanbindung bietet die Wohnung auch für Investoren vielversprechende Voraussetzungen zur Vermietung und Erzielung laufender Mieteinnahmen.

Ein modernes Zuhause mit großzügigem Balkon, angenehmer Innenhofatmosphäre und ausgezeichneter Nähe zu Schönbrunn.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder langfristige Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Wiener Stadtlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.