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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Court-quiet location! 2-room apartment in great location – 7th district of Vienna
For sale is this approx. 46m², 2-room apartment in a good location in the 7th district of Vienna.
Viewing
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Rooms
- Entrance hall
- Bathroom with shower
- WC separate
- Bedroom
- Main room with kitchen
Note: See current photos and floor plan
Condition
The apartment is in a well-maintained condition (furnished) and is sold as is.
The building
- Well-kept Gründerzeit building
- Apartment on the 3rd floor in the courtyard
- Court-quiet location
- with elevator
Location
The apartment is in an excellent location with the best infrastructure:
- Everyday shopping: Billa reachable within a few minutes
- Leisure opportunities: quick access to the Donauinsel via U6 connection
- Health: Doctors and the AKH within walking distance or a short drive
- Educational institutions: childcare, grammar schools, secondary and primary schools nearby
Transport connections
- Excellent public transport connection directly at Urban Loritz Platz with immediate access to the U6 station Burggasse–Stadthalle.
- The Wiener Westbahnhof with underground lines U3 and U6 as well as regional and long-distance services is reachable within a few minutes on foot.
- Several tram lines (6, 18, 49) and bus lines (including 48A and 13A) are directly on the doorstep.
- The Vienna city centre, Stephansplatz and other central destinations are reachable in about 10–15 minutes.
- Mobility is also excellent at night thanks to several night bus and night tram connections.
Price
- Charge-free purchase price: EUR 289.000 €
- Monthly costs:
BK 2,00/m²
Lift BK 0,30/m² -
Repair reserve: Currently no levy, as the WEG is still in formation. The setting of a reserve pursuant to § 31 WEG 2002 is expected from July 2027
- The contract drafting costs (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + out-of-pocket expenses + 20% Ust.
If you have questions or would like a viewing appointment, please do not hesitate to contact me. (preferably via e-mail enquiry)
Not all our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at
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You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTC will become part of the contract.
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Hofruhelage! 2-Zimmerwohnung in toller Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk
Zum Verkauf gelangt diese ca. 46m² große, 2-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks.
Besichtigung
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
Räumlichkeiten
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt
- Schlafzimmer
- Hauptraum mit Küche
Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft.
Das Haus
- Gepflegtes Gründerzeithaus
- Wohnung im 3. Stock im Hof
- Hofruhelage
- mit Aufzug
Lage
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel
- Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit
- Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe
Verkehrsanbindung
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle.
- Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre.
- Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar.
- Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.
Preis
- Lastenfreier Kaufpreis: EUR 289.000 €
- Monatliche Kosten:
BK 2,00/m²
Lift BK 0,30/m² -
Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027
- Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.07 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€288,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€288,900
Contract drafting fee
Dr. Palkovits 1,5% + Barauslagen + 20% Ust €
Energy figures of the property
HWB
154.9
kWh/m²a
fGEE
2.93
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at