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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Electric
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
1020 Vienna – Mumbgasse 4 | ca. 41 m² living space + ca. 7 m² balcony
In a central location of the 2nd district this 2-room period apartment with balcony and lift is offered for sale.
The apartment is located on the 3rd floor of a classic Viennese period building and, due to its current condition, offers the ideal opportunity to design an apartment entirely according to your own ideas.
Particularly attractive is the combination, rare for this apartment size, of two separate living rooms, a generous balcony and a passenger lift.
THE APARTMENT
The approximately 41 m² living space is distributed in a classic main-room-and-cabinet layout. The apartment is complemented by an approximately 7 m² large balcony, so that a total of around 48 m² usable space is available.
The apartment is in need of renovation and is therefore particularly suitable for buyers who wish to determine the fittings, materials and room design themselves.
After appropriate renovation the property is suitable both as a compact urban home and as an investment apartment in the highly sought-after 2nd district.
AT A GLANCE
- ca. 41 m² living space
- ca. 7 m² balcony
- 2 rooms
- practical and dry storage room on the corridor (co-registered as a condominium)
- 3rd floor
- passenger lift
- classic Viennese period building
- individual renovation and design possibilities
- Prater within walking distance
- very good public transport connections
- attic floor of the building converted approx. 2024
- purchase price: EUR 219.900
On request, a company for carrying out the renovation works can also be recommended.
LOCATION – URBAN LIVING BY THE WIENER PRATER
Mumbgasse is located in a particularly well-connected residential area of Leopoldstadt.
The Wiener Prater is reachable within a few minutes on foot and offers numerous leisure and recreational opportunities. At the same time shops for daily needs, gastronomy, schools, universities and public transport are in the immediate vicinity.
The nearby Praterstern is one of Vienna's most important transport hubs and offers, among other things, connections to:
- U1 and U2
- S-Bahn as well as regional rail
- tram lines O and 5
- numerous bus connections
The U2 station Vorgartenstraße is also quickly reachable.
This provides excellent connections both to Vienna city centre and to Messe Wien, WU, Donauinsel and other parts of the city.
Purchase price: EUR 219.900
We look forward to your inquiry and are happy to provide further information or arrange a viewing appointment.
1020 Wien – Mumbgasse 4 | ca. 41 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon
In zentraler Lage des 2. Bezirks gelangt diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Lift zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands die ideale Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders attraktiv ist die für diese Wohnungsgröße seltene Kombination aus zwei getrennten Wohnräumen, großzügigem Balkon und Personenlift.
DIE WOHNUNG
Die rund 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine klassische Zimmer-Kabinett-Aufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 7 m² großen Balkon, wodurch insgesamt rund 48 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung selbst bestimmen möchten.
Nach entsprechender Renovierung bietet sich die Immobilie sowohl als kompaktes urbanes Zuhause als auch als Anlagewohnung im stark nachgefragten 2. Bezirk an.
AUF EINEN BLICK
- ca. 41 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Balkon
- 2 Zimmer
- praktischer und trockener Abstellraum am Gang (mitparifiziert)
- 3. Stock
- Personenlift
- klassischer Wiener Altbau
- individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Prater fußläufig erreichbar
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Dachgeschoss des Hauses ca. 2024 ausgebaut
- Kaufpreis: EUR 219.900
Auf Wunsch kann auch ein Unternehmen für die Durchführung der Sanierungsarbeiten empfohlen werden.
LAGE – URBAN WOHNEN BEIM WIENER PRATER
Die Mumbgasse liegt in einer besonders gut angebundenen Wohnlage der Leopoldstadt.
Der Wiener Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Der nahegelegene Praterstern zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens und bietet unter anderem Anschlüsse an:
- U1 und U2
- S-Bahn sowie Regionalverkehr
- Straßenbahnlinien O und 5
- zahlreiche Busverbindungen
Auch die U2-Station Vorgartenstraße ist rasch erreichbar.
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Messe Wien, WU, Donauinsel und weitere Teile der Stadt ausgezeichnet angebunden.
Kaufpreis: EUR 219.900
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41 m²
- Usable area
- 47.9 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 6.9 m²
- Balcony area
- 6.9 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Electric
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€219,900
Operating costs net
€115.17
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€219,900
Monthly costs gross
€194.07
Monthly costs net
€180.91
Other costs net
€65.74
Contract drafting fee
Mag. Georg Kampas 1,5% + 20% Ust €
Repair reserve net
€49.3
Repair reserve gross
€49.3
Energy figures of the property
HWB
155
kWh/m²a
fGEE
3.44
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at