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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Renovation-needed 2-room period apartment in a prime location in the 20th district
Property details:
This renovation-needed 2-room period apartment with approx. 52 m² living area is for sale in an excellent location in the 20th district. The property is located in a classic period building and offers plenty of potential for individual design.
Room layout:
- Entrance hall with kitchen connections
- Bathroom with bathtub and toilet
- Living room
- Bedroom
(see current photos and floor plan)
Condition:
- In need of renovation
- Sale takes place in the current condition („as is, where is“) – ideal for investors or owner-occupiers with renovation plans
The building:
- Period building with historic charm
- 2nd floor (no lift)
Prime location in the 20th district – near Donaukanal & Spittelau
The apartment stands out with excellent infrastructure and optimal connection to Vienna's transport network.
- Shopping & dining: Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks and clothing shops are located in the immediate vicinity.
- Leisure & recreation: The Donaukanal riverside promenade is only a few minutes' walk away and offers a perfect opportunity for relaxation.
Public transport connections:
- Underground: U4 & U6 (Spittelau station – only a few minutes' walk away)
- Tram lines:
- D (Hauptbahnhof – Nußdorf)
- 5 (Westbahnhof – Praterstern)
- 31 (Schottenring – Stammersdorf)
- 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz)
- Bus line: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße)
Purchase price & contract handling:
- Purchase price: € 199.000,-
- Contract drafting: Mag. Markus Wieneroiter
- Costs: Minimum contract drafting costs: 2.000 € + disbursements + 20 % VAT, otherwise 1,5% plus disbursements plus 20% VAT
If you have questions or would like a personal consultation appointment, please do not hesitate to contact me.
To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail enquiry in any case!
The IMMY is the most renowned award for Viennese brokerage and property management firms in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!
Many thanks above all to our customers! Our company was also named Best Start-Up and was awarded as a quality broker in 2015, 2018 and 2019!
Please note that after your enquiry with Adonia Immobilien, you must not also enquire about this property with another real estate agency! Thank you!
You will not find all of our properties on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at
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You can view our General Terms and Conditions both in the expose sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.
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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks
Objektdetails:
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)
Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen
Das Gebäude:
- Altbau mit historischem Charme
- 2. Obergeschoss (kein Lift)
Top-Lage im 20. Bezirk – Nähe Donaukanal & Spittelau
Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau – nur wenige Gehminuten entfernt)
- Straßenbahnlinien:
- D (Hauptbahnhof – Nußdorf)
- 5 (Westbahnhof – Praterstern)
- 31 (Schottenring – Stammersdorf)
- 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz)
- Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße)
Kaufpreis & Vertragsabwicklung:
- Kaufpreis: € 199.000,-
- Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter
- Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.92 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Contract drafting fee
Gilkarov Rechtsanwälte 1,5% + 20% Ust €
Energy figures of the property
HWB
155.7
kWh/m²a
fGEE
3.21
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at