Old building with design potential – approx. 45 m² with potential for two rooms in 1160 Vienna

For sale is this old apartment in need of renovation Top 4 (W4) on the ground floor of Wichtelgasse 9, Ecke Friedrich-Kaiser-Gasse.

On approx. 45 m² the apartment offers versatile design possibilities. Windows on two sides of the building and a ceiling height of approx. 3,10 m in the main room according to the plan form an attractive basis for an individual living concept.

In addition to the present plan with a generous open kitchen-living area there is potential for a classic two-room apartment with a separate bedroom. The concrete implementation is to be examined in the course of the conversion planning.

Design according to your ideas

The apartment is in a comprehensively in-need-of-renovation, partially gutted condition. Materials, surfaces and fittings can be chosen according to your own wishes during the renovation.

The centerpiece of the present plan is the approx. 34 m² large kitchen-living area. The existing room size and the window arrangement offer an interesting basis for an alternative division into living and sleeping areas. The necessary connections for a cooking facility are present according to the plan.

Room layout according to the present plan

• Kitchen-living area: approx. 34,21 m²

• Entrance and hallway areas

• Bathroom: approx. 2,43 m²

• Separate WC: approx. 1,06 m²

The total area amounts according to the area statement to 45,35 m². The attached floor plan shows the one-room variant; an alternative two-room layout is not shown therein.

Zoning and use

According to the express confirmation of the owner it is both under civil law according to the condominium agreement and under building law an apartment. The reversion to residential use was, according to the owner, coordinated with MA 37 and is already completed.

Purchase price

The purchase price for transfer free of encumbrances is 79.000 €.

Monthly costs

The current monthly charge amounts in total to 287,45 €. According to the owner this includes a share of approx. 90 € for the renovation loan of the owners' association, the repayment of which runs until mid 2030.

The ongoing operating costs including sales tax and reserve without this loan share therefore currently amount to approx. 197,45 € monthly.

The handling of the still outstanding loan share in the context of the transfer free of encumbrances will be stipulated in the purchase contract.

Altbau mit Gestaltungspotenzial – ca. 45 m² mit Potenzial für zwei Zimmer in 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung Top 4 (W4) im Erdgeschoss der Wichtelgasse 9, Ecke Friedrich-Kaiser-Gasse.

Auf ca. 45 m² bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster an zwei Gebäudeseiten und eine Raumhöhe von ca. 3,10 m im Hauptraum laut Plan bilden eine reizvolle Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Neben der vorliegenden Planung mit einer großzügigen offenen Wohnküche besteht Potenzial für eine klassische Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer. Die konkrete Umsetzung ist im Zuge der Umbauplanung zu prüfen.

Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen, teilweise rückgebauten Zustand. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge der Sanierung nach den eigenen Wünschen ausgewählt werden.

Herzstück der vorliegenden Planung ist die ca. 34 m² große Wohnküche. Die vorhandene Raumgröße und die Fensteranordnung bieten eine interessante Grundlage für eine alternative Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Kochgelegenheit sind laut Plan vorhanden.

Raumaufteilung laut vorliegender Planung

• Wohnküche: ca. 34,21 m²

• Eingangs- und Vorraumbereiche

• Badezimmer: ca. 2,43 m²

• Separates WC: ca. 1,06 m²

Die Gesamtfläche beträgt laut Flächenaufstellung 45,35 m². Der beiliegende Grundriss zeigt die Einzimmervariante; eine alternative Zweizimmeraufteilung ist darin nicht dargestellt.

Widmung und Nutzung

Laut ausdrücklicher Bestätigung des Eigentümers handelt es sich sowohl zivilrechtlich gemäß Wohnungseigentumsvertrag als auch baurechtlich um eine Wohnung. Die Rückführung zur Wohnnutzung wurde nach Angaben des Eigentümers mit der MA 37 abgestimmt und ist bereits abgeschlossen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis bei lastenfreier Übergabe beträgt 79.000 €.

Monatliche Kosten

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt 287,45 €. Darin ist nach Auskunft des Eigentümers ein Anteil von ca. 90 € für das Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft enthalten, dessen Rückzahlung bis Mitte 2030 läuft.

Die laufenden Betriebskosten einschließlich Umsatzsteuer und Rücklage ohne diesen Darlehensanteil betragen derzeit somit ca. 197,45 € monatlich.

Die Behandlung des noch offenen Darlehensanteils im Rahmen der lastenfreien Übergabe wird im Kaufvertrag festgelegt.