Offered commission-free on a fixed-term lease: this bright, cleverly laid out and very high-quality fitted new-build apartment of approx. 60 m² with balcony on the 1st attic floor of a new building in an absolutely prime location in the 06th district of Vienna, located directly next to the Haus des Meeres.

Room layout Top 15:

• Entrance hall
• separate WC
• Bathroom with bathtub
• Living room with fitted kitchen
• Bedroom
• Storage room
• Terrace

(see plan and sample pictures of the neighbouring apartment before first letting)

Condition/Fittings:
All apartments are distinguished by a very good standard of fittings:

• high-quality bathrooms with double washbasin
• high-quality parquet flooring
• air conditioning (attic floor)
• electric external venetian blinds
• door closers
• fully equipped kitchens
• security doors
• underfloor heating
• SAT connection as well as UPC cabling
• fibre-optic cable
• and much more

House:
The building is a residential house consisting of two sections, newly built a few years ago. One section is completely quiet, located in Luftbadgasse, the other section is located in Gumpendorferstraße and offers a great view of the Haus des Meeres and the surrounding buildings. Both sections have a lift running from the underground garage up to the attic floors, which means the building is completely barrier-free to access.

Location:

The apartment is located in one of the most sought-after locations in Vienna and impresses with an incredible variety of entertainment and leisure activities, all within walking distance.

Starting from the Apollo Cineplexx Kino, one of the largest cinemas in Vienna, past the Haus des Meeres all the way to the famous Mariahilferstraße shopping mile, a multitude of leisure and cultural activities can be found in the immediate vicinity. All shops for daily needs as well as medical practices are also to be found here. In just 10 minutes on foot you are already in the Vienna city centre and reach the Museumsquartier as well as the Museum of Art and Natural History, which attract visitors from all over the world. The colourful Vienna Naschmarkt can be reached on foot in just 5 minutes and immerses you in a multicultural paradise of specialities.

You will also not miss out on culinary delights here - Gumpendorferstraße and Mariahilferstraße offer a wide variety of restaurants, bars and pubs, where something suitable can be found for every taste.

Several primary schools, grammar schools and kindergartens are within walking distance. The Technische Universität is 10 minutes on foot away. The Universität Wien can be reached well within 20 minutes by public transport.

Transport connections:
The apartment is perfectly connected to the public transport network with bus lines 13A, 57A and N71 as well as the U-Bahn stations U3 Neubaugasse (5 minutes on foot), U4 Kettenbrückengasse (5 minutes on foot) and U6 Gumpendorferstraße (20 minutes on foot).

Price:
The total monthly rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.749,00 €

plus the following monthly costs:
Heating costs currently € 34,03 plus 20% VAT
Hot water costs currently € 37,49 plus 10% VAT
Cold water costs currently € 25,51 plus 10% VAT

The building has a spacious underground garage. Renting a parking space costs 120,00 € per month incl. operating costs and VAT.

Deposit: 3 monthly rents

Lease term: 5 years

Start of lease: 01.01.2027

Commission-free

The fine print:

For the preparation of the lease, a fee of 365€ is payable to the property management.

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You can view our General Terms and Conditions both in the expose sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.

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Subject to errors and changes.

Zur provisionsfreien, befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 60 m² große Neubauwohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

Raumaufteilung Top 15:
 

• Vorraum 
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit Einbauküche 
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Terrasse

 (siehe Plan und Beispielbilder der Nachbarwohnung vor Erstvermietung)

Zustand/Ausstattung:
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlagen (Dachgeschoss)
• elektrische Außenraffstore
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung
• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
• Glasfaserkabel
• uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes vor wenigen Jahren neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist.

Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.749,00 €

hinzu kommen monatlich:
Heizkosten derzeit  € 34,03 zzgl. 20% USt
Warmwasserkosten derzeit € 37,49 zzgl. 10% USt
Kaltwasserkosten derzeit € 25,51 zzgl. 10% USt

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: 01.01.2027

Provisionsfrei

 

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

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