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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Light-flooded 2-room attic apartment with generous terrace and far-reaching views – near Augarten
For sale is an exceptionally bright 2-room attic apartment with approx. 68 m² living space and a generous, west-facing terrace of approx. 26 m².
The apartment is located on the 5th floor and is conveniently accessible by passenger lift. The attic conversion built approx. 2019 impresses with its open spatial design, large glazed surfaces and the successful east-west orientation.
A special highlight is the expansive terrace facing the courtyard: here you can enjoy pleasant afternoon and evening sun as well as an impressive distant view to Kahlenberg.
The combination of an urban location, high-quality fittings and generous outdoor space makes this property an ideal home for singles or couples with sophisticated demands.
For quick arrangement of a viewing appointment, please send us a written inquiry. We will reliably respond the same day!
Layout
The entire apartment is comfortably located on one level:
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inviting entrance hall
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spacious and light-flooded living-kitchen
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approx. 26 m² large, west-facing terrace to the courtyard
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quiet bedroom with east orientation
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bathroom with window, bathtub and shower
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separate WC
Please refer to the attached floor plan for the exact room layout.
Fittings
The apartment has extensive and comfortable fittings:
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parquet floors in the living areas
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underfloor heating
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air conditioning
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gas boiler for individual heating
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fully equipped fitted kitchen including electrical appliances
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floor-to-ceiling window surfaces
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partly electric external venetian blinds
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additional internal sun protection
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bathroom with window, bathtub and shower
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washing machine connection
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towel radiator
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high-quality tiled wet rooms
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thermally insulated windows
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solid wood security door
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intercom system
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connections for internet, TV and telephone
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passenger lift
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cellar compartment of approx. 2 m²
Highlights at a glance
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approx. 68 m² living space
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approx. 26 m² large terrace
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impressive distant view to Kahlenberg
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sunny east-west orientation
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generous, floor-to-ceiling glazed surfaces
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rooms flooded with light
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well thought-out layout on one level
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attic conversion from approx. 2019
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air conditioning and underfloor heating
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passenger lift
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close to Augarten and Donaukanal
-
excellent public transport connections
-
immediately available
Condition
The attic conversion and modernization took place approx. 2019. The apartment is in a well-kept, used condition and is immediately available.
It is sold as is.
The building
The apartment is located on the 5th floor or attic floor of a well-kept building and is accessible via a passenger lift.
According to the information available, the apartment itself is not barrier-free.
Location
The property is located in a sought-after residential area of the 2nd district of Vienna – only a few minutes from Augarten, the Donaukanal and Vienna city centre.
The surroundings combine the advantages of urban living with a high recreational and leisure value. Numerous shops for daily needs, supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants, cafés and medical practices are in the immediate vicinity.
Kindergartens, schools, universities and other educational institutions are also quickly reachable.
The nearby Augarten offers generous green spaces for walks, sports and relaxation. The Donaukanal with its popular bars, running and cycling paths is also just a few minutes away.
Public transport connections
The excellent connections allow quick reachability of Vienna Innenstadt and other districts:
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U2 and U4 – Station Schottenring
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U4 – Station Roßauer Lände
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Tram line 31
-
Bus lines 5A and 5B
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Airport bus from Schwedenplatz
The motorways A4, A22 and A23 are also easily accessible.
Energy certificate
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Heating demand: 44,9 kWh/m²a
-
Energy class: C
-
Total energy efficiency factor: 0,53
-
Energy class: A++
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valid until 27.02.2034
Purchase price
The purchase price is:
€ 499.000,–The monthly costs currently amount, according to the available information, to approx. € 185,68 incl. VAT.
Viewings and contact
This apartment is particularly convincing due to its generous terrace, the sunny orientation and the splendid distant view. Convince yourself in a personal viewing of the advantages of this special attic apartment!
To arrange a viewing appointment please in any case send us a written inquiry. We will reliably reply on the same day!
Please ensure that after your inquiry with Adonia Immobilien you do not additionally inquire about this property with another real estate agency. Thank you!
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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick – Nähe Augarten
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer großzügigen, westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m².
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der ca. 2019 errichtete Dachgeschossausbau überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, große Glasflächen und die gelungene Ost-West-Ausrichtung.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse zum Innenhof: Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Kahlenberg.
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Freiraum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Zur raschen Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!
Raumaufteilung
Die gesamte Wohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene:
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einladender Vorraum
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großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche
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ca. 26 m² große, westseitige Terrasse zum Innenhof
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ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung
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Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
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separates WC
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche und komfortable Ausstattung:
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Parkettböden in den Wohnräumen
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Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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Gasetagenheizung
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voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
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bodentiefe Fensterflächen
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teilweise elektrische Außenjalousien
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zusätzlicher innenliegender Sonnenschutz
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Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
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Waschmaschinenanschluss
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Handtuchheizkörper
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hochwertig verflieste Nassräume
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thermisch isolierte Fenster
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Vollholz-Sicherheitstür
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Gegensprechanlage
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Anschlüsse für Internet, TV und Telefon
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Personenaufzug
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Kellerabteil mit ca. 2 m²
Highlights auf einen Blick
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ca. 68 m² Wohnfläche
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ca. 26 m² große Terrasse
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beeindruckender Weitblick bis zum Kahlenberg
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sonnige Ost-West-Ausrichtung
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großzügige, bodentiefe Glasflächen
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lichtdurchflutete Räume
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durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene
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Dachgeschossausbau aus ca. 2019
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Klimaanlage und Fußbodenheizung
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Personenaufzug
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Nähe zum Augarten und Donaukanal
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hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
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sofort verfügbar
Zustand
Der Dachgeschossausbau und die Modernisierung erfolgten ca. 2019. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und ist sofort verfügbar.
Sie wird verkauft, wie sie liegt und steht.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung selbst ist laut den vorliegenden Angaben nicht barrierefrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Minuten vom Augarten, dem Donaukanal und der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Der nahe gelegene Augarten bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Donaukanal mit seinen beliebten Lokalen, Lauf- und Radwegen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile:
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U2 und U4 – Station Schottenring
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U4 – Station Roßauer Lände
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Straßenbahnlinie 31
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Buslinien 5A und 5B
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Flughafenbus ab Schwedenplatz
Auch die Autobahnen A4, A22 und A23 sind gut erreichbar.
Energieausweis
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Heizwärmebedarf: 44,9 kWh/m²a
-
Energieklasse: C
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,53
-
Energieklasse: A++
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gültig bis 27.02.2034
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt:
€ 499.000,–Die monatlichen Kosten belaufen sich laut den vorliegenden Angaben derzeit auf ca. € 185,68 inklusive Umsatzsteuer.
Besichtigung und Kontakt
Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, die sonnige Ausrichtung und den herrlichen Weitblick. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter adonia.at.
Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Nähere Informationen finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.02 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 26 m²
- Terrace area
- 26 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Street
- Rembrandtstraße
Condition & building
- Floor
- 5
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Purchase price per m²
€7,336.08 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Contract drafting fee
Mag Markus Wieneroiter €
Energy figures of the property
HWB
50.2
kWh/m²a
fGEE
0.53
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at