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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Via the following link you can reach the video tour:
Video_T.40.
Highlights:
- Approx. 35 m² living space on the 1st floor
- Sunny south orientation
- Spacious living room with two windows – flexibly divisible
- Garden view & shared use of the garden
- U4/U6 Längenfeldgasse – 5 walking minutes
- Renovated period building
- Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße
- 8 m² cellar
- Ideal for owner-occupiers or capital investors
For a tour of the property, contact +43/681/8132-2073 or write us a message via the platform.
This sunny apartment of approx. 35 m² is located on the 1st floor of a renovated residential building and can be reached via a quiet staircase in the inner courtyard.
The south-facing apartment impresses with a bright and spacious living room which, thanks to its two windows, offers versatile design options. A separate sleeping area can be created here with little effort. High-quality solid oak parquet flooring gives the rooms a warm and pleasant living atmosphere.
The bathroom is equipped with a shower; the apartment is heated by a gas central heating unit. An approx. 8 m² cellar compartment provides additional storage space.
A particular plus is the beautiful garden view as well as the option of shared use of the garden – a small green oasis in the middle of the city that invites you to relax.
You can conveniently reach the Längenfeldgasse underground station in only about five walking minutes and thus benefit from an excellent connection to the centre of Vienna.
The surroundings are also impressive: the popular Auer-Welsbach-Park is in the immediate vicinity and invites you to walks, sporting activities or relaxing hours in the greenery. Just a few streets further, Mariahilfer Straße awaits you with its numerous shopping options, cafés, restaurants and excellent infrastructure.
An ideal apartment for singles, couples or as an attractive capital investment in a sought-after Vienna location.
Don't hesitate – contact us today for further information or a viewing! For a tour of the property, contact +43/681/8132-2073 or write us a message via the platform.
Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung:
Video_T.40.
Highlights:
- Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Sonnige Süd-Ausrichtung
- Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern – flexibel teilbar
- Gartenblick & Gartenmitbenützung
- U4/U6 Längenfeldgasse – 5 Gehminuten
- Sanierter Altbau
- Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße
- 8 m² Keller
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese sonnige, ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses und ist über ein ruhiges Stiegenhaus im Innenhof erreichbar.
Die südseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnraum, der dank seiner zwei Fenster vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein separater Schlafbereich schaffen. Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus ist der schöne Gartenblick sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen einlädt.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse erreichen Sie bequem in nur etwa fünf Gehminuten und profitieren somit von einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Auch die Umgebung überzeugt: Der beliebte Auer-Welsbach-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Nur wenige Straßen weiter erwartet Sie die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 34 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 8 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Operating costs net
€132
Heating costs net
€50
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Monthly costs gross
€182
Monthly costs net
€182
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
136
2.28
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at