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Description
Features & highlights
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Stylish old building apartments near the Türkenschanzpark – 18th district
Property description: For sale are three charming old building apartments in a well-kept building in the 18th Wiener Gemeindebezirk. The house impresses with its recently renovated facade and a very well preserved stairwell, which preserves the historic character of the building. A passenger lift ensures comfortable access to all residential units. The attic is developed, and the roof is in a renovated condition, which additionally increases the value and longevity of the house. All three apartments are rented on an unlimited basis and therefore offer a secure and stable source of income, which is ideal as a retirement provision.
Location:
The property is located in one of the most sought-after residential areas of Vienna, just a few steps from the picturesque Türkenschanzpark. The 18th district is characterized by its high quality of life and excellent infrastructure. The quiet location with a variety of recreational and leisure opportunities in the vicinity makes this rental building particularly attractive. In addition, there is a very good connection to the public transport network, and all shopping facilities, schools and restaurants are easily accessible.
Details of the apartments
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Top 2: This spacious apartment comprises 83,51 m² and achieves a monthly net base rent (HMZ) of 251,30 €.
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Top 7: With a living area of 93,89 m² this apartment offers a net HMZ of 401,74 €.
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Top 9: over 106,06 m² and offers net HMZ of 236,51 €.
Special features of the property:
- Renovated facade and roof – High preservation of value and low maintenance costs.
- Lift available – Convenient access to all residential units.
- Unlimited rented apartments – Long-term and secure rental income.
- Prime location in the 18th district – Close to the Türkenschanzpark and excellent local supply.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available to you by mobile phone at +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!
Stilvolle Altbauwohnungen nahe dem Türkenschanzpark – 18. Bezirk
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen drei charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus besticht durch seine kürzlich sanierte Fassade und ein sehr gut erhaltenes Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, und das Dach befindet sich in einem sanierten Zustand, was den Wert und die Langlebigkeit des Hauses zusätzlich erhöht. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten dadurch eine sichere und stabile Einnahmequelle, die sich optimal als Altersvorsorge eignet.
Lage:
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Der 18. Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur aus. Die ruhige Lage mit einer Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung macht dieses Zinshaus besonders attraktiv. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Restaurants sind bequem erreichbar.
Details der Wohnungen
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Top 2: Diese großzügige Wohnung umfasst 83,51 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 251,30 €.
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Top 7: Mit einer Wohnfläche von 93,89 m² bietet diese Wohnung einen Netto-HMZ von 401,74 €.
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Top 9: über 106,06 m² und bietet Netto-HMZ von 236,51 €.
Besonderheiten des Objekts:
- Sanierte Fassade und Dach – Hohe Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten.
- Lift vorhanden – Bequemer Zugang zu allen Wohneinheiten.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und sichere Mieteinnahmen.
- Erstklassige Lage im 18. Bezirk – Nähe zum Türkenschanzpark und hervorragende Nahversorgung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 93.89 m²
- Usable area
- 93.89 m²
- Floor
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Gentzgasse
Condition & building
- Floor
- 2
- Floor
- 2nd floor / 1st floor
Availability & location
- Region
- Türkenschanzpark
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Operating costs net
€168.15
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Monthly costs gross
€184.97
Monthly costs net
€168.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.26
E
155.8
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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