For immediate sale is this lovely, light-flooded and quietly located approx. 55 m² two-room apartment with an approx. 6,00 m² loggia on the first lift level of a well-maintained new build from 2016 and 2017. The perfectly designed apartment is let on a fixed-term basis until 30 November 2026.

The apartment is entered via a hallway and leads directly into the approx. 22,00 m² living-dining area with open-plan kitchen, as well as onto the south-facing loggia and into the approx. 13,00 m² bedroom, with an attached wardrobe room of approx. 6,00 m². A bathroom with bathtub as well as a storage room and a separate toilet complete the floor plan of this property.

The apartment faces entirely onto the green inner courtyard and is pleasantly quiet.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

The underground garage space is already included in the purchase price.

+ south-facing green quiet location

+ barrier-free

+ first lift level

+ approx. 61,21 m² usable area

+ approx. 55,48 m² living area

+ approx. 5,73 m² loggia

+ approx. 22,46 m² living-dining area with open-plan kitchen

+ approx. 13,27 m² bedroom with

+ approx. 5,70 m² attached wardrobe area

+ approx. 4,90 m² bathroom with bathtub

+ approx. 4,44 m² hallway

+ approx. 2,91 m² storage room

+ approx. 1,70 m² separate toilet

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ the underground garage space is already included in the purchase price

+ fully equipped fitted kitchen

+ bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection

+ parquet flooring in the living area

+ tiled floors in the wet rooms and in the hallway

+ heating and cooling via a modern component activation system (ceiling activation)

+ bicycle storage room

+ underground garage

+ use of garden

+ children's playground

+ U-Bahn line U3 Simmering via

+ bus lines 71E, 73A and 73B accessible

The property is located in the eleventh district of Vienna, Simmering, south-east of the city centre.

The location near Schloss Neugebäude as well as U3 station Simmering offers excellent transport connections and infrastructure.

All shops and everyday facilities such as supermarkets, doctors, restaurants, schools and banks are within immediate walking distance.

The apartment is currently still let on a fixed-term basis and available free of tenancy from 1 December 2026.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet.

Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft.

Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.

+ südseitige Grünruhelage

+ barrierefrei

+ erster Liftstock

+ ca. 61,21 m² Nutzfläche

+ ca. 55,48 m² Wohnfläche

+ ca. 5,73 m² Loggia

+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche

+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit

+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich

+ ca. 4,90 m² Wannenbad

+ ca. 4,44 m² Vorraum

+ ca. 2,91 m² Abstellraum

+ ca. 1,70 m² separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert

+ komplett ausgestattete Einbauküche

+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

+ Parkettboden im Wohnbereich

+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum

+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)

+ Fahrradabstellraum

+ Tiefgarage

+ Gartennutzung

+ Kinderspielplatz

+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über

+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar

Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen.

Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.