Invest smart. Let urban living thrive. Build the future.

Are you looking for not just any residential project, but an investment with character, substance and long-term potential? Then a closer look at Canavesegasse 4 in Vienna-Liesing is worthwhile.

A modern new-build project is taking shape here, starting exactly where sustainable demand, urban quality of life and well-thought-out architecture come together. Quietly located in the heart of Atzgersdorf – a district that preserves its established charm while benefiting strongly from the development of the 23rd district.

A project the market wants

Two compact buildings are planned with a total of 18 owner-occupied and investment apartments, complemented by 4 office and medical practice units. This combination brings additional activity and makes the project versatile and stable.

The apartment sizes from 42 m² to 115 m² hit the market's needs precisely – ideal for singles, couples, families or demanding tenants. Every unit has private outdoor space in the form of a garden, balcony or terrace – a clear plus for letting.

Comfort that pays off

• Underground garage with 20 car and 2 motorcycle parking spaces
• Bicycle storage room
• Own cellar compartment per apartment

These basics are no longer a nice-to-have today, but a decisive factor for value stability and demand.

Modern fittings. Designed with sustainability in mind.

• Underfloor heating via district heating
• Photovoltaic system
• High-quality oak parquet floors
• Quality sanitary fittings
• Triple-glazed windows
• External sun protection

A setup that optimises operating costs, increases living comfort and makes your investment future-proof.

Location with development potential

Atzgersdorf is quiet, green and yet excellently connected. The historic village centre is practically on your doorstep; local amenities, schools and recreation areas are quickly reachable.

Excellent public transport connections.

• S-Bahn S2, S3, S4 – towards Floridsdorf or Wiener Neustadt
• Bus lines 6A, 58A, 58B to U4 Hietzing
• 60A, 66A to important transport hubs

This very mix ensures constant demand – today and tomorrow.

Why is this exciting for you?

• Commission-free purchase
• New build with planned completion at the end of 2027 / beginning of 2028
• High letting potential due to location, fittings and floor plans
• Ideal for provision, letting or long-term wealth building

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 239.000,- to EUR 578.400,00,- net plus 20% VAT.

Expected rental income
from approx. EUR 16,50 to EUR 18,00 net/m²

Commission-free for the buyer
Completion: end of 2027/beginning of 2028

This offer is an investment apartment that is acquired for letting purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. These details are subject to possible changes.

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen.

Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing.

Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf – einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert.

Ein Projekt, das der Markt will

Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt.

Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes – ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse – ein klares Plus in der Vermietung.

Komfort, der sich rechnet

• Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen
• Fahrradabstellraum
• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung

Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage.

Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht.

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Qualitative Sanitärausstattung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz

Ein Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht.

Lage mit Entwicklungspotenzial

Atzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar.

Öffentlich top angebunden.

• S-Bahn S2, S3, S4 – Richtung Floridsdorf oder Wiener Neustadt
• Buslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing
• 60A, 66A zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

Genau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage – heute und morgen.

Warum das für Sie spannend ist?

• Provisionsfreier Kauf
• Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028
• Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundrisse
• Ideal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen Vermögensaufbau

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.