Invest wisely and centrally in the middle of Vienna

The imposing brick building built in 1866 by Ferdinand Artmann (the facade and the staircase are protected monuments) as well as the later courtyard-side extension will be extensively revitalized by 2024.

DAS ARTMANN comprises 75 condominiums and offers the right residential unit for every life situation. The in-house underground car park offers space for 48 parking spaces in ownership.

In the standard floors apartments with a living usable area of 41 m² to 132 m² are being created, in the attic floors there are units between 41 m² and 166 m², up to the four penthouses: two with 153 m² each (+ 85 m² terrace), two with 288 m² each living usable area (+ 120 m² terrace). The ground floor is intended for commercial use.

In addition to the well thought-out residential units, future residents can expect additional service amenities and a personal concierge service.

Naturally beautiful, life in the middle of Vienna

Arriving home and letting your soul dangle is the motto.
The high-quality apartments in the middle of Vienna provide unique well-being and joie de vivre in your own home.
Great planning and high-quality materials with a sustainable living concept are skillfully combined. The units with perfect layouts, bright rooms and valuable additional services create space for joie de vivre and quality.

Equipment

DAS ARTMANN combines functionality with timeless elegance: In addition to the in-house underground car park, numerous bicycle parking spaces in the courtyard and the elevators that connect the standard floors and two attic floors barrier-free and comfortably, the apartments also impress with

• underfloor heating
• controlled residential supply and exhaust ventilation in the old building
• air conditioning in every apartment
• high-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone, extension: plank parquet)
• elegant skirting boards as well as stucco in the old building
• high-quality porcelain stoneware and sanitary equipment
• turnkey execution
• connections are available in the kitchen
• on customer request with interior planning and implementation

The demand for quality does not stop at the apartment door in this project. Valuable additional services are therefore available to all residents:

• fitness and wellness area
• office premises
• guest lounge for exclusive rental for your visitors
• a concierge service takes care of the small and large needs of the owners (time-limited presumably 08:00 - 17:00)

Sustainability is written in capital letters.

• Thus, by revitalizing an existing building, not only is the CO2 balance protected already in the course of construction, the Artmann also relies on sustainability in future energy generation.
• Heating and air conditioning by heat pump - the property is thus largely independent of fossil fuels.
• In addition, there is a photovoltaic system on the roof.

The photos are sample photos!

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 376.147,- to EUR 6.238.532,- net plus 20% VAT.

Expected rental yield
from approx. EUR 17,00 to EUR 20,00 net/m²

3% buyer's commission

Planned completion: Autumn 2024

This offer is an investment apartment that is purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore exclusive of 20% VAT. These data are subject to possible changes.

Klug und zentral investieren mitten in Wien

Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. 

DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum.

In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse).  Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.

Natürlich schön, das Leben mitten in Wien

Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise.
Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim.
Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität.

Ausstattung

DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit

• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau 
• Klimatisierung in jeder Wohnung
• Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)
• elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
• hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
• schlüsselfertige Ausführung
• in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
• auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness und Wellnessbereich
• Office Räumlichkeiten 
• Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
• Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08:00 - 17:00 Uhr)

Nachhaltigkeit wird großgeschrieben.

• So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
• Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig.
• Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Geplante Fertigstellung: Herbst 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.