An apartment in a sought-after location and with plenty of creative scope.

As it is in need of renovation, there are of course plenty of opportunities for free design.!!! Also ideally suited for conversion.

Many rooms, large and small, which can easily be enlarged or divided differently. A shared flat is possible. A family apartment can
just as well be created here.

2 large living or bedrooms, 2 smaller ones with loft beds to make better use of the space. Some walls were added later in lightweight construction
and are easy to remove again. These rooms can be used as a bedroom, as a home office or as a children's
room.

Separate kitchen with pantry, which also has a window.

A large bathroom, also with a window, and a separate WC with a window.

Several storage rooms and above all a very large entrance hall also make it easy to store everything that is not constantly needed.

All information is based on information from the owner and the property management and is without guarantee.

Ancillary costs on purchase:
3,5% real estate transfer tax; 1,1% land register entry; approx. 1,8% plus VAT for the notary, Mag. Malburg, for drawing up the contract (0,5% plus in the case of debt financing, fees), arranging the GB entry; 3% brokerage commission plus VAT, if applicable 1,2% for the registration of the bank's lien, if financing is required, and fees of the bank or credit institution.

If financing is required, please check the options in advance using the following criteria:

> min. 20% equity share of the purchase price or above-average income
> the amount of the repayment instalment may be max. 40% of the household income
> max. 35 years term of the financing
> please have this checked in advance by the bank of your choice, thank you very much; we and our partners are of course also happy to help with this

Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum.

Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet.

Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann
hier genauso entstehen.

2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise
nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer
verwendet werden.

Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat.

Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster.

Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
 

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf.  1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:

> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung