This generously proportioned 4-room new-build apartment is for sale and impresses with a well thought-out room layout, excellent light conditions and a very well-maintained overall condition. On approx. 100 m² of living space, it offers comfortable living for families, couples with space requirements or discerning city lovers.

The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-maintained new-build house and is conveniently accessible via a passenger lift. The extremely good condition allows immediate occupancy without additional renovation work.

The central accessibility, the separate sanitary facilities and the bright, friendly atmosphere make this property an ideal family apartment or a long-term value-stable investment.

Key facts at a glance:

WNFL: approx. 100 m²
Rooms: 4
Toilet: 1
Bathroom: 1
Lift: yes
Storage room: 1
Cellar: yes

Description:

All four rooms are centrally accessible and thus offer optimal usability without any through-rooms.

• 2 courtyard-facing rooms, facing east – ideal as children's rooms, home office or guest room; quietly situated with pleasant morning sun

• Living room, facing west – generously proportioned and flooded with light in the afternoon and evening hours

• Bedroom, facing west – likewise bright and friendly with pleasant evening sun

• Separate fitted kitchen with window and convenient passage to the living room

• Bathroom with bathtub and hand basin

• Separate toilet

• Storage room for additional storage space

Features:

• Parquet floors
• Security door (WK3)
• Tiles in wet rooms
• Cellar compartment
• Multi-glazed plastic windows
• Storage room
• Parking space
• Cellar compartment, bicycle room and laundry room in the building

Costs:

Purchase price: EUR 379.000 ,-
Monthly charges: EUR 437,44 incl. VAT
Monthly charges parking space: EUR 27,50 incl. VAT
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Boris Büer at 069919473730 or at boris.bueer@wisionhome.at

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Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der äußerst gute Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die zentrale Begehbarkeit, die getrennten Sanitärräume sowie die helle, freundliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einer idealen Familienwohnung oder einer langfristig wertbeständigen Investition.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 100 m²
Zimmer: 4
WC: 1 
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Keller: ja

Beschreibung: 

Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit ohne Durchgangszimmer.

• 2 hofseitige Zimmer, östlich ausgerichtet – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer; ruhig gelegen mit angenehmer Morgensonne

• Wohnzimmer, westlich ausgerichtet – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet in den Nachmittags- und Abendstunden

• Schlafzimmer, westlich ausgerichtet – ebenfalls hell und freundlich mit angenehmer Abendsonne

• Separate Einbauküche mit Fenster und praktischem Durchgang zum Wohnzimmer 

• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken

• Separates WC 

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 

Ausstattung:

• Parkettböden
• Sicherheitstür (WK3)
• Fliesen in den Nassräumen
• Kellerabteil
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Abstellraum
• Stellplatz 
• Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus

Kosten:

KP: EUR 379.000 ,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 437,44 inkl. USt.
Monatliche Vorschreibung Stellplatz: EUR 27,50 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

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