In a sought-after location of the 14th district of Vienna this modern 3-room garden apartment with approx. 83,45 m² living space is offered for sale. The apartment is particularly convincing due to its successful room layout, the quiet residential atmosphere and the exceptional quality of the outdoor areas with two terraces and two garden areas.

The total outdoor area amounts to approx. 30 m² and therefore offers a noticeable added value in everyday life: breakfast outdoors, relaxed afternoons in your own garden or a quiet retreat after a long working day. Due to the combination of living comfort, outdoor areas and urban location, the apartment is ideal for couples, small families or discerning owner-occupiers who want to live close to the city and yet not forego private outdoor spaces.

About the property:

The approx. 83,45 m² apartment has three rooms and offers a very pleasant living structure. The living area forms the central heart of the apartment and creates a bright, friendly and open living feeling through the direct connection to the outdoor areas.

Particularly noteworthy is the high-quality fitted kitchen, which harmoniously integrates into the living area and additionally underscores the modern living character of the apartment.

The two terraces and the two garden areas allow flexible use of the outdoor spaces. Particularly attractive is the quiet residential quality, which in connection with the green surroundings and the private garden character creates a pleasant living ambience.

Highlights at a glance

• 3-room garden apartment

• approx. 83,45 m² living space
• high-quality fitted kitchen
• 2 terraces
• 2 garden areas
• approx. 30 m² total outdoor area
• quiet residential atmosphere
• modern residential complex
• high-quality fittings
• very good public transport connections
• underground parking space optionally purchasable for € 35.000,–

Fittings

The apartment is located in a modern residential complex with contemporary and high-quality fittings. The high-quality fitted kitchen is already present and fits harmoniously into the living concept. Oak parquet in the living rooms provides a homely ambience, while the underfloor heating creates a pleasant indoor climate.

Wood-aluminium windows with 3-pane insulating glazing, electric sun protection as well as high-quality sanitary fittings round off the equipment package. The complex also has a landscaped courtyard, an in-house underground garage and other communal advantages that further increase living comfort.

Location and surroundings

The apartment is located in an attractive location in 1140 Vienna, in the area Cumberlandstraße / Alt-Penzing. The surroundings combine urban living with a high quality of life, good infrastructure and numerous recreational opportunities.

Particularly noteworthy is the proximity to Bahnhof Penzing, to U4 Hietzing and to Schönbrunner Schlosspark. As a result, residents benefit both from very good public transport connections and from generous green and recreational areas in the immediate vicinity.

Shops for daily needs, pharmacy, fitness and leisure facilities as well as schools are also within easy reach. Westbahnhof is quickly reachable by public transport, as is the city centre of Vienna.

Connections

• Bahnhof Penzing reachable within a few minutes on foot
• U4 Hietzing easily reachable
• Westbahnhof quickly reachable by public transport
• Karlsplatz well connected by public transport
• Schönbrunner Schlosspark in the vicinity
• local supply, pharmacy and leisure facilities at short distance

Summary

This garden apartment combines modern living quality, a quiet location, private outdoor spaces, a high-quality fitted kitchen and very good connections. The two terraces and two gardens make the apartment particularly attractive for those who want to live in the city but at the same time value peace, green space and private outdoor areas.

An underground parking space can be optionally purchased for € 35.000,–.

Price and detailed information

• Purchase price: € 549.500,00,-

• Commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT
• BK: € 216,33,- incl. VAT

Information and viewing:
For further information and viewing appointments Mr Emre Er at +43 (0) 660 50 45 114 or e.er@hofbauer-partner.at will be happy to assist you!

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 83,45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die außergewöhnliche Freiflächenqualität mit zwei Terrassen und zwei Gartenbereichen.

Die Gesamtfreifläche beträgt ca. 30 m² und bietet dadurch einen spürbaren Mehrwert im Alltag: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Durch die Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und urbaner Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf private Freiflächen verzichten möchten.

Zum Objekt:

Die ca. 83,45 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet eine sehr angenehme Wohnstruktur. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und schafft durch den direkten Bezug zu den Freiflächen ein helles, freundliches und offenes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den modernen Wohncharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die zwei Terrassen und die zwei Gartenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung der Außenflächen. Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnqualität, die in Verbindung mit der begrünten Umgebung und dem privaten Gartencharakter ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Gartenwohnung

• ca. 83,45 m² Wohnfläche
• hochwertige Einbauküche
• 2 Terrassen
• 2 Gartenbereiche
• ca. 30 m² Gesamtfreifläche
• ruhige Wohnatmosphäre
• moderne Wohnhausanlage
• hochwertige Ausstattung
• sehr gute öffentliche Anbindung
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar um € 35.000,–

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. In den Wohnräumen sorgt Eichenparkett für ein wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft.

Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischer Sonnenschutz sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das Ausstattungspaket ab. Die Anlage verfügt zudem über einen begrünten Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage sowie weitere gemeinschaftliche Vorzüge, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1140 Wien, im Bereich Cumberlandstraße / Alt-Penzing. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Penzing, zur U4-Station Hietzing sowie zum Schönbrunner Schlosspark. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von einer sehr guten öffentlichen Anbindung als auch von großzügigen Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Fitness- und Freizeitangebote sowie Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Der Westbahnhof ist öffentlich rasch erreichbar, ebenso die Wiener Innenstadt.

Anbindung

• Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar
• U4 Hietzing gut erreichbar
• Westbahnhof öffentlich rasch erreichbar
• Karlsplatz öffentlich gut angebunden
• Schönbrunner Schlosspark in der Umgebung
• Nahversorgung, Apotheke und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Zusammenfassung

Diese Gartenwohnung vereint moderne Wohnqualität, eine ruhige Lage, private Freiflächen, eine hochwertige Einbauküche und eine sehr gute Anbindung. Die zwei Terrassen und zwei Gärten machen die Wohnung besonders attraktiv für alle, die urban wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Ruhe, Grünraum und private Außenflächen legen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 35.000,– erworben werden.

Preis und Detailinformation

• Kaufpreis: € 549.500,00,-

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• BK: € 216,33,- inkl. USt

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!