For sale is a developable property in 1140 Vienna-Penzing. The approximately 372 m² plot includes an existing building from around 1900 with approx. 146 m² living usable area as well as a street-side extension built from around 2018 (designated as office) with approx. 84 m² usable area.

The extension consists of two units and is currently rented until September 2026 and December 2026 respectively. The existing building itself is vacant and can be occupied immediately.

The property is in a used condition and in need of modernization. It is particularly suitable for buyers who are aiming for renovation, owner-occupation, holding the asset or long-term further development. The designation as a gemischtes Baugebiet thereby – subject to the necessary official and legal checks – opens up various usage possibilities.

The location in the green west of Vienna combines a nature-oriented residential environment with good urban infrastructure. Shopping facilities, public transport and daily necessities are in the immediate vicinity. The Auhof motorway junction is also reachable within a short driving time.

Key data:

• Plot area: approx. 372 m²
• Existing building: approx. 146 m² living usable area according to expert report
• Street-side extension: approx. 84 m² usable area according to planning documents
• Year of construction of the existing building: approx. 1900
• Extension: from approx. 2018
• Zoning: gemischtes Baugebiet
• Connections: electricity, gas, water and sewer
• Condition: used and in need of modernization
• Purchase price: € 395.000,00,–

The property offers an interesting combination of Vienna city location, existing building fabric and long-term development potential. We will gladly provide further documents upon request. Viewings are possible by appointment.

Information and viewing:

For further information and viewing appointments Mr Emre Er is gladly available at +43 660 50 45 114 or e.er@hofbauer-partner.at!

Zum Verkauf steht eine entwicklungsfähige Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Das rund 372 m² große Grundstück umfasst ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900 mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie einen ab ca. 2018 errichteten straßenseitigen Zubau (als Büro gewidmet) mit ca. 84 m² Nutzfläche.

Der Zubau besteht aus zwei Einheiten und ist aktuell bis September 2026 bzw. Dezember 2026 vermietet. Das Bestandsgebäude selbst ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. 

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer:innen, die eine Sanierung, Eigennutzung, Bestandshaltung oder langfristige Weiterentwicklung anstreben. Die Widmung als gemischtes Baugebiet eröffnet dabei – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfungen – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage im grünen Westen Wiens verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Autobahnanschluss Auhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 372 m²
• Bestandsgebäude: ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Gutachten
• Straßenseitiger Zubau: ca. 84 m² Nutzfläche laut Planunterlagen
• Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1900
• Zubau: ab ca. 2018
• Widmung: gemischtes Baugebiet
• Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Kanal
• Zustand: gebraucht und modernisierungsbedürftig
• Kaufpreis: € 395.000,00,–

Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wiener Stadtlage, vorhandener Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!