The most important information at a glance

• Approx. 85,9 m² living space
• 3 rooms, all centrally accessible
• Ground floor (in raised ground floor position)
• Completely newly renovated: new bathroom, new kitchen, new windows, modern flooring and much more
• Bright rooms and generous room layout
• Residential designation as well as office and commercial designation
• Separate, fully equipped kitchen
• Daylight bathroom with bathtub, separate toilet
• Storage room with washing machine connection
• Approx. 12,5 m² cellar compartment
• One car outdoor parking space

Detailed description

Plenty of greenery all around, bright rooms and space for different lifestyles. The park-like complex is located at the corner of Elisabethallee/Stranzenberggasse - nine houses are distributed across the approximately 7.522 m² plot.

The apartment is on the ground floor, but due to its elevated position, it is in a raised ground floor position. It offers three generously laid out rooms on approximately 85,9 m². All rooms are accessible separately from the entrance hall – a practical layout for families, couples who need space or people who want to combine living and working.

The large living room provides space for a cosy living area and a shared dining table. Two additional rooms can be used as a bedroom, children's room or study. The separate kitchen is new and fully equipped. This keeps the living area free while cooking takes place in the kitchen.

The daylight bathroom has also been renovated and features a bathtub. A separate toilet and a storage room with washing machine connection complete the room layout. New windows and a modern floor give the apartment a fresh, contemporary appearance. Combined with the good daylight, these create rooms where you can easily imagine your everyday life.

The residential designation as well as the office and commercial designation open up additional usage options. The three separately accessible rooms also offer a well-usable layout for an office or law firm – with separate work areas and space for meetings.

The apartment includes an approximately 12,5 m² cellar compartment with daylight. A car outdoor parking space can be purchased additionally.

Location
By car you can quickly reach the centre of Hietzing around Hietzinger Hauptstraße. Here you will find a variety of shopping options, cafés, restaurants and shops, as well as the U4 station Hietzing. There is also a public transport connection to Hietzing: The bus lines 58A and 58B.

So the location combines a green residential environment with the shopping opportunities in Alt-Hietzing and the connection to the city centre.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ca. 85,9 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, alle zentral begehbar
• Erdgeschoss (in Hochparterrelage)
• Komplett neu saniert: neues Bad, neue Küche, neue Fenster, moderner Boden u.v.m.
• Helle Räume und großzügige Raumaufteilung
• Wohnwidmung sowie Büro- bzw. gewerbliche Widmung
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ca. 12,5 m² Kellerabteil 
• Ein PKW-Außenstellplatz 

Ausführliche Beschreibung

Viel Grün rundherum, helle Räume und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die parkähnliche Anlage liegt an der Ecke Elisabethallee/Stranzenberggasse - Neun Häuser verteilen sich auf dem rund 7.522 m² großen Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, durch die erhöhte Lage jedoch im Hochparterre. Auf ca. 85,9 m² bietet sie drei großzügig angelegte Zimmer. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus separat erreichbar – eine praktische Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das große Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Wohnbereich und einen gemeinsamen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist neu und vollständig ausgestattet. So bleibt der Wohnbereich frei, während in der Küche gekocht wird.

Auch das Tageslichtbad wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Raumaufteilung. Neue Fenster und ein moderner Boden geben der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zusammen mit dem guten Tageslicht entstehen Räume, in denen man sich den eigenen Alltag leicht vorstellen kann.

Die Wohnwidmung sowie die Büro- bzw. gewerbliche Widmung eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten auch für ein Büro oder eine Kanzlei eine gut nutzbare Aufteilung – mit getrennten Arbeitsbereichen und Platz für Besprechungen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12,5 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht. Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Lage
Mit dem Auto erreicht man rasch das Zentrum von Hietzing rund um die Hietzinger Hauptstraße. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Shops, sowie die U4-Station Hietzing. Auch öffentlich besteht eine Verbindung nach Hietzing: Die Buslinien 58A und 58B.

So verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit den Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Hietzing und der Anbindung an die Innenstadt.