In the 12th district, a classic Viennese apartment building has been revitalised with great sensitivity and transformed into a contemporary residential project with its own character. The project combines the atmosphere of a traditional period building with modern technology, high-quality fittings and a living feeling that is urban, comfortable and at the same time pleasantly quiet.

The history of the building goes back to the 19th century – now a new chapter has been added. Historic substance, renovated common areas and modern building technology come together to form a harmonious overall picture. As part of the revitalisation, among other things, the outer shell was thermally upgraded, the attic floors were converted, outdoor areas were created and smart building technology was integrated. In total, the project comprises 28 high-quality condominium apartments, including 5 exclusive attic apartments, with living areas of approx. 40 to 108 m² and layouts of 1 to 4 rooms.

Whether a charming city apartment, a compact primary residence, a generous family home or an attractive investment apartment – the apartments offer space for different lifestyles. Many units have special outdoor areas such as balconies, terraces, roof terraces or private gardens, creating private retreats in the middle of the city.

The project is already completed. The apartments can be taken over either ready for floor covering or, on request, finished turnkey for an surcharge. This gives you the freedom to design your new home individually – or to choose a comfortable, fully finished solution.

Contemporary living comfort is provided by, among other things, underfloor heating, district heating, a photovoltaic system on the roof, triple-glazed windows, video intercom, lift, cellar compartments, bicycle storage room, and a digital mailbox system with parcel station and app notification.

Even in the turnkey version, the focus is on an elegant, understated material palette: oak parquet, large-format tiles, sanitary fittings from Laufen, taps from Hansgrohe and well-considered details create a modern basis for stylish living.

The location in Vienna-Meidling impresses with its excellent infrastructure and outstanding public transport connections. Tram, bus, subway, Badner Bahn and station Wien Meidling are quickly reachable. Local supply shops, pharmacies, doctors, schools, cafés, restaurants as well as green and leisure areas are located in the surroundings. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt and Mariahilfer Straße underline the high quality of life at this location.

It is more than a renovated apartment building – it is a home for people who love Viennese period-building charm but do not want to do without modern comfort.

This spacious 3-room apartment on the 3rd floor impresses with approx. 84,74 m² of living area, a pleasant south-western orientation and an approx. 6,11 m² balcony. The well-thought-out layout offers a separate kitchen, a spacious living room, two well-usable rooms and a practical storage room.

The bathroom with bathtub, the separate WC and the clear entrance area ensure a high level of living comfort in everyday life. Thanks to underfloor heating, passenger lift and modern fittings, a comfortable home with a generous sense of space and versatile possibilities of use is created.

The apartment is handed over ready for floor covering and can, on request, be finished turnkey for a surcharge.

Purchase price for investors (net): € 581.000,-

Purchase price for owner-occupiers (incl. VAT): € 624.500,-

Please note that the area details were taken from the most current utility value appraisal. Deviations from the planning status may therefore occur.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Laura Kowalczyk is happy to be personally available to you on mobile number +43 660 157 59 35 and by e-mail at kowalczyk@decus.at.

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This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist.

Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern.

Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung.

Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen.

Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit ca. 84,74 m² Wohnfläche, einer angenehmen südwestlichen Ausrichtung und einem ca. 6,11 m² großen Balkon. Der durchdachte Grundriss bietet eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer mit Badewanne, das getrennte WC und der klare Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Dank Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderner Ausstattung entsteht ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden.

Kaufpreis für AnlegerInnen (netto): € 581.000,-

Kaufpreis für EigennutzerInnen (inkl. USt.): € 624.500,-

Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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