Marina Tower – Living with a View of the Water

MARINA TOWER – Living in a prime location and highest quality on the 37th floor with an impressive view of the water.

This extraordinary property is located in one of the most modern residential high-rises in Vienna – an architectural landmark with a total of 40 floors. The apartment is located on the 37th floor and opens up a special type of living experience: an incomparable view over the entire city, the Wiener Prater, the Ernst-Happel-Stadion as well as the Donau – a panorama that impresses anew every day.

The building convinces with a unique combination of urban comfort and perfect infrastructure. Shops for everyday needs, gastronomic offerings and various service providers are located directly in the building. The excellent public transport connections underline the top location: U-Bahn line U2 and other means of transport are reachable within minutes, additionally there is a fast connection via the A23 as well as a direct connection to the Flughafen Wien.

The apartment itself presents in a high-quality equipped and fully furnished condition. Already upon entering you are welcomed by an elegant entrance hall with bespoke joinery, which underlines the exclusive character of the property. A separate WC with a hand wash basin as well as a stylish bathroom with shower, noble washbasin and a washing machine and dryer of the brand Miele offer the highest living comfort.

The modern kitchen is equipped with high-quality Bosch electrical appliances and harmoniously fits into the overall picture. The bedroom convinces with a comfortable bed, a bespoke wardrobe as well as direct access to the loggia. From here an breathtaking, unobstructable view over the Prater and the Donau opens up. The south-west orientation ensures plenty of light throughout the day and a particularly pleasant living atmosphere with sunsets that are second to none.

A special advantage: All furniture and equipment is included in the purchase price – the apartment is therefore ready for occupancy immediately and usable without additional effort. Additionally a practical storage room is available. A Tiefgaragenplatz can be optionally purchased.

The residential building comprises a total of 511 residential units as well as commercial premises and convinces with its high-quality construction, modern lift systems and a porter service manned around the clock, which provides additional security and an exclusive living experience.

This property is aimed at people with the highest demands on quality of life, design, security and urban luxury – a home that is not only living space, but a statement.

Monthly costs:

Apartment: 346,11 €
broken down as follows:
- Operating costs: 240,24€
- Heating advance payment: 27,89€
- Hot water advance payment: 5,61€
- Cold water flat rate (BK): 2,10€
- Administration costs: 28,27€
- Reserve: 42€

Garage: 56,45€
- Operating costs: 42,90€
- Administration costs: 4,75€
- Reserve: 8,80€

In the Marina Tower there are:
- 511 apartments
- 17 commercial units
- 95 parking spaces for KFZ ( of which four are disabled-accessible parking spaces) and
- 44 parking spaces for motorcycles

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Marina Tower – Wohnen mit Blick aufs Wasser

MARINA TOWER – Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens – einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn Linie U2 und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit Sonnenuntergängen, die ihresgleichen suchen.

Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus – ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement.

Monatliche Kosten:

Wohnung: 346,11 €
aufgeschlüsselt wie folgt:
- Betriebskosten: 240,24€
- Heizkosten Akonto: 27,89€
- Warmwasser Akonto: 5,61€
- Kaltwasserpauschalrate (BK): 2,10€
- Verwaltungskosten: 28,27€
- Rücklage: 42€

Garage: 56,45€
- Betriebskosten: 42,90€
- Verwaltungskosten: 4,75€
- Rücklage: 8,80€

Im Marina Tower gibts es:
- 511 Wohnungen
- 17 Gewerbeobjekte
- 95 Abstellplätze für KFZ ( davon sind vier behindertengerechte Stellplätze) und
- 44 Abstellplätze für Motorräder

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