In an attractive and exceptionally quiet residential location at Gassergasse 38, in the 5th district of Vienna, this spacious 3,5-room apartment is now for sale. The property is located on the comfortable 1st floor (lift level) of a well-kept residential building and offers ideal space as well as an excellent layout for the whole family.

The residential building itself has already been thermally renovated, which will ensure excellent energy efficiency in the future. A few final improvement measures are currently still under way on the property, which will further sustainably enhance the appearance and living comfort of the complex.

Take the opportunity to acquire a spacious apartment in a central yet pleasantly quiet urban location. Here, urban quality of life and a relaxed family home can be combined perfectly.

With a generous living area of approx. 83 m², the apartment offers a perfectly thought-out room layout that is ideally suited to the needs of a family. From the central entrance hall you can conveniently reach the bathroom, the separate toilet, the bedroom and the practical study alcove. The heart of the apartment is formed by the inviting living room and the separate kitchen, which offers enough space for a cosy dining area.

Among the special highlights of the property are the large window areas, which provide light-flooded rooms and a pleasant living atmosphere, as well as the already installed external venetian blinds for optimal privacy and sun protection.

The apartment is in a well-kept, good overall condition. To fully adapt it to today's state of the art and your personal taste, contemporary modernisation measures should be planned – a great opportunity to realise your own living dreams and design ideas! It is heated by gas heating per unit.

The apartment at Gassergasse 38 impresses not only with its quiet courtyard or side-street atmosphere, but also with excellent local amenities and transport connections in the heart of Margareten:

• Public transport connection: In the immediate vicinity is the important transport hub Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn main line, tram lines 1, 6, 18, 62 as well as bus line 14A). From here, the Wiener Hauptbahnhof is also reachable within a few minutes. An absolute future highlight is the new U2 metro line, which will receive a station directly at Matzleinsdorfer Platz and will once again significantly enhance public accessibility. The U4 station Pilgramgasse or Kettenbrückengasse (near Naschmarkt) is also quickly reached.
• Shopping options & local amenities: For daily shopping, a large number of supermarkets are available within walking distance, including a SPAR in Embelgasse, a EUROSPAR in Zentagasse and a BILLA in Stolberggasse. In addition, the nearby Reinprechtsdorfer Straße offers numerous further specialist shops, drugstores, pharmacies and gastronomic offerings.
• Kindergartens, primary schools as well as secondary schools (such as the HTL Spengergasse) are located in the immediate surroundings. Pleasant parks (such as the Bacherpark or the Einsiedlerpark) offer ideal recreation and play opportunities for the whole family right on your doorstep.

We look forward to hearing from you so that we may present this excellent apartment to you during a personal on-site appointment!

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In einer attraktiven und ausgesprochen ruhigen Wohnlage in der Gassergasse 38, im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im bequemen 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet den idealen Raum sowie eine hervorragende Aufteilung für die gesamte Familie.

Das Wohngebäude selbst wurde bereits thermisch saniert, was künftig für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Aktuell befinden sich noch vereinzelte, finale Verbesserungsmaßnahmen am Haus im Gange, welche das Erscheinungsbild und den Wohnkomfort der Anlage nachhaltig weiter aufwerten werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine geräumige Wohnung in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Stadtlage zu erwerben. Hier lassen sich urbane Lebensqualität und ein entspanntes Familiendomizil perfekt miteinander verbinden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst. Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie bequem das Badezimmer, die separate Toilette, das Schlafzimmer sowie das praktische Kabinett. Das Herzstück der Wohnung bilden das einladende Wohnzimmer und die separate Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Zu den besonderen Highlights der Immobilie zählen die großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgen, sowie die bereits installierten Außenrollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Um sie ganz an den heutigen Stand der Technik und Ihren persönlichen Geschmack anzupassen, sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – eine großartige Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnträume und Designideen zu verwirklichen! Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung in der Gassergasse 38 besticht nicht nur durch ihre ruhige Innenhof- oder Seitenlagen-Atmosphäre, sondern auch durch eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung im Herzen von Margareten:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Stammstrecke, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie die Buslinie 14A). Von hier aus ist auch der Wiener Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Ein absolutes Zukunftshighlight ist die neue U-Bahn-Linie U2, die direkt am Matzleinsdorfer Platz eine Station erhält und die öffentliche Erreichbarkeit nochmals massiv aufwertet. Auch die U4-Station Pilgramgasse bzw. Kettenbrückengasse (Nähe Naschmarkt) ist schnell erreicht.
• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf steht Ihnen eine Vielzahl an Supermärkten in Gehdistanz zur Verfügung, darunter ein SPAR in der Embelgasse, ein EUROSPAR in der Zentagasse sowie ein BILLA in der Stolberggasse. Zudem bietet die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße zahlreiche weitere Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie gastronomische Angebote.
• Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (wie die HTL Spengergasse) befinden sich in der direkten Umgebung. Gemütliche Parks (wie der Bacherpark oder der Einsiedlerpark) bieten ideale Erholungs- und Spielmöglichkeiten für die ganze Familie direkt vor der Haustür.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese großartige Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort präsentieren zu dürfen!

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