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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: District heating
Flooring: Floorboards
Site development: Fully developed
Lift: Goods lift, Passenger lift
Heating type: Fern
A real loft, the kind rarely found: around 170 m² of light-flooded studio space with a fireplace, high ceilings and large glazing, plus an approx. 40 m² terrace and step-free lift access. Ideal for anyone who wants to combine living and working under one roof – and move in straight away.
This exceptional loft in Wiener Landstraße was originally an studio and workshop building from around 1900 – and proudly retains this character to this day. On around 170 m² on the 3rd lift floor, a generous studio space unfolds with an open kitchen and a brick fireplace with glass door, surrounded by continuous skylight glazing that carries light deep into the apartment. Solid piers and beams, parquet floors and partly exposed installations give the space an unmistakable, industrial character.
Alongside the open living and studio area, the loft offers three separate rooms – two of them with a walk-in mezzanine, creating additional usable and retreat space. Two full bathrooms and a further separate WC provide comfort, and a private, code-secured lift access in addition to the lift in the common staircase ensures discretion and effortless everyday life. From the living rooms, a few steps lead to the approx. 40 m² terrace, partly covered, with pergola, awning and planting – a quiet, green outdoor space in the middle of the city.
The apartment is available immediately and is ideally suited for living, for a combined living-and-working concept, or as a representative home with that special something. One car parking space and two connected cellar rooms (approx. 42 m², currently rented on a fixed-term basis until 2028) round off the offer.
Equipment:
- Around 170 m² of living space on the 3rd lift floor, loft/studio character
- Large studio/living room with open kitchen
- Brick fireplace with glass door
- Continuous skylight glazing, high ceilings, plenty of daylight
- Three separate rooms, two of them with a walk-in mezzanine
- Two bathrooms (shower or shower + bathtub) and a further separate WC
- Approx. 40 m² terrace at apartment level, partly covered, with pergola & planting
- Private, code-secured lift access in addition to the lift in the staircase
- Parquet floors, box windows, district heating
- Large outdoor car parking space
- Two connected cellar rooms (approx. 42 m², rented on a fixed-term basis)
- Available immediately
Location:
Quiet side street in the established Grätzl of Landstraße (1030 Vienna). Landstraßer Hauptstraße with its daily amenities is just around the corner, several parks and sports facilities are within walking distance. U3 (Kardinal-Nagl-Platz / Schlachthausgasse) is only one street away, plus several bus lines in the immediate vicinity. A central, very good residential location – urban, well connected and yet quiet.
The most important details at a glance as a list:
- Property type: loft / studio apartment (ownership)
- Living area: 169,72 m²
- Terrace: 38,58 m²
- Rooms: studio room + 3 rooms
- Floor: 3rd floor, with lift
- Bathrooms/WC: 2 bathrooms + 1 WC
- Cellar: approx. 42 m² (rented on a fixed-term basis)
- Car parking space: 1 (outdoor)
- Heating: district heating
- Construction period: approx. 1890–1914
- Available: immediately
- HWB: 130 kWh/m²·a · fGEE: 2,06
Ein echtes Loft, wie man es selten findet: rund 170 m² lichtdurchfluteter Atelierraum mit Kamin, hohen Räumen und großen Verglasungen, dazu eine rund 40 m² große Terrasse und ein barrierefreier Liftzugang. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen – und sofort einziehen möchten.
Dieses außergewöhnliche Loft in der Wiener Landstraße war ursprünglich ein Atelier- und Werkhaus aus der Zeit um 1900 – und trägt diesen Charakter bis heute mit Stolz. Auf rund 170 m² im 3. Liftgeschoß entfaltet sich ein großzügiger Atelierraum mit offener Küche und einem gemauerten Kamin mit Glastür, umgeben von durchgehenden Oberlichtverglasungen, die Licht tief in die Wohnung tragen. Massive Pfeiler und Unterzüge, Parkettböden und teils offen geführte Installationen geben dem Raum eine unverwechselbare, industrielle Handschrift.
Neben dem offenen Wohn- und Atelierbereich bietet das Loft drei Einzelräume – zwei davon mit begehbarer Hochebene, die zusätzliche Nutz- und Rückzugsfläche schaffen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein weiteres separates WC sorgen für Komfort, ein eigener, codegesicherter Liftzugang zusätzlich zum Lift im allgemeinen Stiegenhaus sorgt für Diskretion und einen mühelosen Alltag. Von den Wohnräumen gelangt man über wenige Stufen auf die rund 40 m² große, teils überdachte Terrasse mit Pergola, Markise und Bepflanzung – ein ruhiger, grüner Freiraum mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend zum Wohnen, für ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept oder als repräsentatives Zuhause mit dem besonderen Etwas. Ein KFZ-Stellplatz sowie zwei verbundene Kellerräume (rund 42 m², derzeit befristet vermietet bis 2028) runden das Angebot ab.
Ausstattung:
- Rund 170 m² Wohnfläche im 3. Liftgeschoß, Loft-/Ateliercharakter
- Großer Atelier-/Wohnraum mit offener Küche
- Gemauerter Kamin mit Glastür
- Durchgehende Oberlichtverglasungen, hohe Räume, viel Tageslicht
- Drei Einzelräume, zwei davon mit begehbarer Hochebene
- Zwei Badezimmer (Dusche bzw. Dusche + Badewanne) und ein weiteres separates WC
- Rund 40 m² Terrasse auf Wohnungsebene, teils überdacht, mit Pergola & Bepflanzung
- Eigener, codegesicherter Liftzugang zusätzlich zum Lift im Stiegenhaus
- Parkettböden, Kastenfenster, Fernwärme
- großer KFZ-Stellplatz im Freien
- Zwei zusammenhängende Kellerräume (ca. 42 m², befristet vermietet)
- Sofort verfügbar
Lage:
Ruhige Seitengasse im gewachsenen Grätzl der Landstraße (1030 Wien). Die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem täglichen Angebot liegt gleich um die Ecke, mehrere Parkanlagen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die U3 (Kardinal-Nagl-Platz / Schlachthausgasse) ist nur eine Straße weiter, dazu mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Eine zentrale sehr gute Wohnlage – urban, gut angebunden und dennoch ruhig.
Die wichtigsten Daten in Kürze als Liste:
- Objektart: Loft / Atelierwohnung (Eigentum)
- Wohnfläche: 169,72 m²
- Terrasse: 38,58 m²
- Zimmer: Atelierraum + 3 Räume
- Etage: 3. Stock, mit Lift
- Bäder/WC: 2 Bäder + 1 WC
- Keller: ca. 42 m² (befristet vermietet)
- KFZ-Stellplatz: 1 (im Freien)
- Heizung: Fernwärme
- Bauperiode: ca. 1890–1914
- Verfügbar: sofort
- HWB: 130 kWh/m²·a · fGEE: 2,06
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 169.72 m²
- Rooms
- 4
- Floor
- 3
- Cellar area
- 42 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 38.58 m²
- Terrace area
- 38.58 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Floorboards
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift, Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,390,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,390,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
130
2.06
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-03-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at