Exclusive, like-new attic apartment with balcony, underground garage & top infrastructure

Modern 2-room attic apartment in Vienna-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf

For sale is a high-quality, modern and like-new attic apartment in an attractive location in the 23rd district of Vienna, in Vienna-Liesing / Siebenhirten.

The approx. 44 m² apartment impresses with its excellent layout, its bright and friendly atmosphere and high-quality fittings. A special highlight is the approx. 9 m² balcony, which is directly accessible from the spacious living and dining area and offers additional open space in the greenery.

The apartment is located on the 3rd floor of a modern residential building with a lift. The access is low-barrier or barrier-free and allows convenient access to the apartment and the common areas.

Layout & living comfort

The apartment is centrally accessible and optimally laid out.

It features:

• a bright and spacious living and dining area
• direct access to the approx. 9 m² balcony
• a modern, high-quality kitchen
• a spacious bedroom
• a generous bathroom with a shower
• high-quality tiles
• washing machine connection in the bathroom
• a separate, spacious toilet with window and additional storage options
• high-quality parquet floors
• underfloor heating
• air conditioning
• electric external shading of the windows
• modern and up-to-date fittings
• partly furnished
• own cellar compartment

The combination of a well-thought-out floor plan, large window areas and high-quality fittings ensures a particularly pleasant living feeling.

High-quality fittings

Particular emphasis has been placed on comfort and quality. The fittings include, among other things:

Underfloor heating | air conditioning | high-quality parquet floor | modern tiles | high-quality kitchen | modern bathroom | separate toilet with window | balcony | lift | cellar compartment | underground parking space

An own underground parking space is included in the offer and provides an additional comfort advantage in the city.

Attractive location in Siebenhirten

The apartment is located in Vienna-Liesing, in the popular area of Siebenhirten, and combines the advantages of good Viennese infrastructure with proximity to extensive green and recreational areas.

The U6 station Siebenhirten can be reached within a few minutes on foot. This provides a direct and convenient connection to the Viennese U-Bahn network.

The Badner Bahn as well as other public transport options can also be reached within a short distance.

Nature & leisure right on your doorstep

A special advantage of the location is the proximity to numerous green and recreational areas.

The Kellerberg recreation area offers, on around 7 hectares, attractive opportunities for walks and cycling tours as well as extensive natural areas, picnic spots, a sledging area and a dog zone.

In addition, the Petersbach, the Liesing – Brauhausflur landscape protection area and the Liesinger Schlosspark are located in the immediate surroundings and offer diverse opportunities for sport, recreation and leisure, as well as Perchtoldsdorf and the Wienerwald.

Sights & historic surroundings

Siebenhirten also has a lot to offer culturally. In the immediate surroundings there are, among others:

• the historic Teufelsmühle Siebenhirten
• the Siebenhirten parish church
• the historic old town centre of Siebenhirten
• the Kellerberg
• further historical and landscape features of the Liesing district

Shopping & local amenities

The location is also excellently suited for everyday needs.

Supermarkets, shops, gastronomy, pharmacies and further services are located in the immediate surroundings.

For larger purchases and shopping trips, the nearby Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf is a major location advantage.

Particularly interesting for investors

The apartment is currently rented out and therefore represents an interesting opportunity, especially for capital investors.

The existing tenant can be taken over – subject to the contractual and legal requirements. The property thus offers the opportunity to acquire an already rented, modern apartment with high-quality fittings and its own underground garage parking space as an investment property.

The most important key facts at a glance

Living area: approx. 44 m²
Balcony: approx. 9 m²
Floor: 3rd floor / attic floor
Lift: Yes
Rooms: 2
Heating: Underfloor heating
Air conditioning: Yes
Kitchen: modern and high-quality
Bathroom: Shower, high-quality tiles, washing machine connection
WC: separate, with window and storage options
Cellar compartment: Yes
Underground garage parking space: Yes
Furnishing: partly furnished
Currently rented out: Yes

Purchase price

Apartment, asking price: € 261.000,-
Underground garage parking space: € 28.000,-

Total purchase price including underground garage space and cellar compartment: € 289.000,-

A modern, bright and high-quality attic apartment with balcony, air conditioning, underfloor heating, lift, cellar compartment and underground garage parking space – combined with excellent infrastructure and proximity to extensive green and recreational areas.

An attractive opportunity both for owner-occupiers and especially for investors who value modern fittings, good transport links and an established residential location in the south of Vienna.

Images were edited with AI support!

I look forward to presenting this special apartment to you in person.

Commission 3 % of the purchase price plus the statutory VAT.

If you would like further information about this attractive condominium or would like to arrange a viewing, do not hesitate to contact me. I am happy to answer your questions and support you in your plans.

This property is offered to you for purchase without obligation and subject to prior sale. The information stated above is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

We kindly ask for your understanding that before sending the exposé we need from you confirmation that you wish us to begin immediately, as well as acknowledgement of the right of withdrawal under FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act).

After your written enquiry, you will receive the relevant documents from me; I ask you to confirm this by clicking on “jetzt sofort erhalten". I then look forward to arranging an appointment.

The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only once the brokered transaction has become legally effective.

For further information or viewings, I am happy to be at your disposal. You should not miss this opportunity, as properties of this kind are rarely available on the market.

Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgarage & Top-Infrastruktur

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in Wien-Liesing / Siebenhirten.

Die ca. 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Der Zugang ist barrierearm bzw. barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zu den allgemeinen Bereichen.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die Wohnung ist zentral begehbar und optimal aufgeteilt.

Sie verfügt über:

• einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich
• direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon
• eine moderne, hochwertige Küche
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein großzügiges Badezimmer mit Dusche
• hochwertigen Fliesen
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• ein separates, großzügiges WC mit Fenster und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Außenbeschattung der Fenster
• moderne und zeitgemäße Ausstattung
• teilweise möbliert
• eigenes Kellerabteil

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Hochwertige Ausstattung

Besonderer Wert wurde auf Komfort und Qualität gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Fußbodenheizung | Klimaanlage | hochwertiger Parkettboden | moderne Fliesen | hochwertige Küche | modernes Badezimmer | separates WC mit Fenster | Balkon | Lift | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und bietet einen zusätzlichen Komfortvorteil in der Stadt.

Attraktive Lage in Siebenhirten

Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, im beliebten Bereich Siebenhirten, und verbindet die Vorteile einer guten Wiener Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.

Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine direkte und komfortable Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

Auch die Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.

Das Erholungsgebiet Kellerberg bietet auf rund 7 Hektarattraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sowie weitläufige Naturflächen, Picknickmöglichkeiten, einen Rodelbereich und eine Hundezone.

Darüber hinaus befinden sich der Petersbach, das Landschaftsschutzgebiet Liesing – Brauhausflur und der Liesinger Schlosspark in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit und Perchtoldsdorf und dem Wienerwald.

Sehenswürdigkeiten & historisches Umfeld

Auch kulturell hat Siebenhirten einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

• die historische Teufelsmühle Siebenhirten
• die Pfarrkirche Siebenhirten
• der historische Ortskern von Siebenhirten
• der Kellerberg
• weitere historische und landschaftliche Besonderheiten des Bezirks Liesing

Shopping & Nahversorgung

Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet.

Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist insbesondere die nahegelegene Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ein großer Standortvorteil.

Besonders interessant für Anleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.

Der bestehende Mieter kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – übernommen werden. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine bereits vermietete, moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt zu erwerben.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 44 m²
Balkon: ca. 9 m²
Etage: 3. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja
Zimmer: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Klimaanlage: Ja
Küche: modern und hochwertig
Badezimmer: Dusche, hochwertige Fliesen, Waschmaschinenanschluss
WC: separat, mit Fenster und Abstellmöglichkeiten
Kellerabteil: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Möblierung: teilweise möbliert
Aktuell vermietet: Ja

Kaufpreis

VB Wohnung: € 261.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,-

Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: € 289.000,-

Eine moderne, helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.

Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und eine etablierte Wohnlage im Süden Wiens legen.

Bilder wurden KI unterstützt bearbeitet!

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. 

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.