🌟 Freshly partially renovated: 3-room trend apartment near Praterstraße & Donauinsel

📌 The most important things at a glance:

• Living space: Approx. 80 m² – perfectly laid out and centrally accessible.
• Condition: Freshly modernised, state-of-the-art electrics (with E-certificate) & ready to move in immediately.
• Location: Absolute trend location in the 2nd district near Praterstraße.
• Leisure: Prater and Donauinsel practically right on your doorstep.
• Furnishing: all rooms, except the bathroom, are unfurnished; the visualised furnishing in the pictures was created using AI.

📐 The floor plan: Well-thought-out layout for maximum flexibility

The approx. 79 m² of living space impress with an excellent, central room layout:

• Living & dining room: The generous heart of the apartment provides plenty of space for shared moments and cosy evenings.
• Main bedroom: A comfortable retreat with plenty of room for a large double bed and wardrobes.
• Flexible additional room: Ideal for use as a children's room, home office, guest room or dressing room.
• Storage & comfort: An inviting hallway offers valuable space for a large family wardrobe. A bathroom with bathtub, a separate WC and a practical storage room complete the well-thought-out layout.
• Furnishing: all rooms, except the bathroom, are unfurnished; the furnishing in the pictures was created using AI

✨ The condition: Freshly modernised & without renovation stress

Spare yourself appointments with tradespeople! As part of a comprehensive partial renovation, the apartment was stylishly upgraded for you:

• Feel-good ambience: All rooms have been freshly painted and are fitted with new, modern laminate and tile flooring.
• Tested safety: The entire electrical system, including light switches, power sockets and the E-distribution box, is brand new (valid E-certificate available).
• Your dream kitchen: The kitchen area is unfurnished but, with completely renewed appliance connections, is perfectly prepared for your individual design wishes.

🏙️ The location: Urban living meets Prater charm

Welcome to one of the most sought-after locations in Vienna! This apartment offers you the perfect mix of vibrant city life and pure nature:

• Infrastructure: First-class gastronomy, charming cafés and diverse shopping options are right on your doorstep.
• Nature & sport: The nearby Prater and Donauinsel offer you endless possibilities for workouts, relaxation and leisure in the green.

🚇 First-class public transport connection: In a few minutes through Vienna

The apartment scores with a perfect connection to Vienna's public transport network. You reach the most important lines within a few minutes on foot:

• Underground: U1 station Nestroyplatz and the U1/U2 transport hub Praterstern are practically just around the corner. This takes you to Stephansplatz in under 5 minutes.
• S-Bahn & regional trains: Direct station Vienna Praterstern for commuters and long-distance travellers.
• Tram & bus: The lines O, 5, 5B and 80A offer flexible cross connections through the district.

💡 Why this apartment will become your new home:

Here you only need to pack your suitcases and move in. You benefit from a like-new living feeling, high technical safety and an absolutely crisis-proof top location in Vienna.

📅 Your personal viewing appointment

Convince yourself of the excellent room layout and the top location directly on site!

For further information, the sending of the detailed exposé or to arrange a non-binding viewing appointment, Mr Alexander Bandion/ BA Immobilien is happy to be available at any time:

• 📞 Phone: +43 699 11 45 55 66
• ✉️ E-mail: office@ba-immobilien.at
• 🌐 Web: www.ba-immobilien.at

We look forward to your enquiry!

🌟 Frisch teilsaniert: 3-Zimmer-Trendwohnung nahe Praterstraße & Donauinsel

📌 Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wohnfläche: Ca. 80 m² – perfekt aufgeteilt und zentral begehbar.
• Zustand: Frisch modernisiert, topaktuelle Elektrik (mit E-Befund) & sofort bezugsfertig.
• Lage: Absolute Trendlage im 2. Bezirk nahe der Praterstraße.
• Freizeit: Prater und Donauinsel quasi direkt vor der Haustür.
• Möblierung: alle Räume, ausgenommen das Badezimmer, sind unmöbliert; die visualisierte Möblierung auf den Bilder wurde mittels KI hergestellt.

📐 Der Grundriss: Durchdachtes Layout für maximale Flexibilität

Die ca. 79 m² Wohnfläche überzeugen durch eine exzellente, zentrale Raumaufteilung:

• Wohn- & Esszimmer: Das großzügige Herzstück der Wohnung schafft reichlich Platz für gemeinsame Momente und gemütliche Abende.
• Hauptschlafzimmer: Ein behaglicher Rückzugsort mit viel Raum für ein großes Doppelbett und Schränke.
• Flexibles Zusatzzimmer: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office, Gäste- oder Ankleideraum.
• Stauraum & Komfort: Ein einladender Vorraum bietet wertvollen Platz für eine große Familiengarderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Layout.
• Möblierung: alle Räume, ausgenommen das Badezimmer, sind unmöbliert; die Möblierung auf den Bildern wurde mittels KI erstellt

✨ Der Zustand: Frisch modernisiert & ohne Renovierungsstress

Sparen Sie sich Handwerkertermine! Im Zuge einer umfassenden Teilsanierung wurde die Wohnung stilvoll für Sie aufgewertet:

• Wohlfühl-Ambiente: Alle Räume präsentieren sich frisch ausgemalt und sind mit neuen, modernen Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet.
• Geprüfte Sicherheit: Die gesamte Elektrik inklusive Lichtschalter, Steckdosen und E-Verteilerkasten ist brandneu (gültiger E-Befund vorhanden).
• Ihre Traumküche: Der Küchenbereich ist unmöbliert, aber mit komplett erneuerten Geräteanschlüssen perfekt für Ihre individuellen Gestaltungswünsche vorbereitet.

🏙️ Die Lage: Urbanes Leben trifft Praterflair

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus pulsierendem Stadtleben und Natur pur:

• Infrastruktur: Erstklassige Gastronomie, charmante Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.
• Natur & Sport: Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten für Workouts, Erholung und Freizeit im Grünen.

🚇 Erstklassige Öffi-Anbindung: In wenigen Minuten durch Wien

Die Wohnung punktet mit einer perfekten Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Sie erreichen die wichtigsten Linien in wenigen Gehminuten:

• U-Bahn: U1-Station Nestroyplatz und der Verkehrsknotenpunkt U1/U2 Praterstern liegen quasi direkt um die Ecke. Damit sind Sie in unter 5 Minuten am Stephansplatz.
• S-Bahn & Regionalzüge: Direktbahnhof Wien Praterstern für Pendler und Fernreisende.
• Straßenbahn & Bus: Die Linien O, 5, 5B und 80A bieten flexible Querverbindungen durch den Bezirk.

💡 Warum diese Wohnung Ihr neues Zuhause wird:

Hier müssen Sie nur noch die Koffer packen und einziehen. Sie profitieren von einem neuwertigen Wohngefühl, hoher technischer Sicherheit und einer absolut krisensicheren Top-Lage in Wien.

📅 Ihr persönlicher Besichtigungstermin

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Raumaufteilung und der Top-Lage direkt vor Ort!

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexander Bandion/ BA Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung:

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