Welcome to your new home in the popular 2nd district of Vienna. This well-kept apartment combines pleasant living comfort with an excellent location and offers a versatile home of around 67 m² for singles, couples or small families.

The well-thought-out floor plan creates an inviting atmosphere and leaves room for individual ideas about living. Parquet flooring gives the living areas a warm, homely feel, while low-maintenance tiles add practical accents. The fitted kitchen is already in place and offers a comfortable basis for everyday life and sociable cooking evenings. The bathroom is equipped with a bathtub and invites you to relax after a long day. A separate guest toilet complements the practical living comfort.

A special plus is the loggia, which extends the living space outdoors and offers a pleasant place for a short break. In addition, the approx. 5 m² outdoor area ensures a pleasant start to the day. Whether with your first coffee in the morning or relaxed reading in the fresh air, here you enjoy a sheltered retreat in the middle of the city. Another highlight is a storage room assigned to the apartment at the end of the corridor on the same floor, approx. 2m² in size, and this area is not included in the usable floor area!

The solid solid-masonry building and the well-kept condition of the apartment make this offer particularly attractive. Everyday life has also been considered: an underground garage space in the building's own garage offers a convenient parking option and saves you the search for a parking space in the densely built city area. The rent for the parking space is included in the total rent.

The location in the 2nd district impresses with excellent infrastructure and short distances. Bus, subway, tram and station are located nearby and provide a flexible connection within Vienna as well as beyond. Shopping options such as supermarkets and bakeries are quickly reached. Doctors, pharmacy and clinic are also nearby. Schools, kindergarten and university complement the versatile offer and make the location interesting for a wide range of life situations.

Here, urban living, practical equipment and a pleasant living feeling come together. The total monthly charge (incl., rent, BK, VAT) amounts to 1.399,74 €. A well-kept apartment with loggia, fitted kitchen, guest toilet and underground garage – an attractive opportunity to create a new home in 1020 Vienna.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese gepflegte Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet auf rund 67 m² ein vielseitiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lässt Raum für individuelle Wohnideen. Parkett verleiht den Wohnbereichen eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während pflegeleichte Fliesen praktische Akzente setzen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag und gesellige Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit bietet. Zusätzlich sorgt die ca. 5 m² grosse Freifläche für einen freundlichen Start in den Tag. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Lesen an der frischen Luft – hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres highlight ist ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum am Ende vom Gang im selben Stockwerk, er ist ca. 2m² groß, und diese Fläche ist in der Nutzfläche nicht eingerechnet!

Das solide Massivbaugebäude und der gepflegte Zustand der Wohnung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Auch an den Alltag ist gedacht: Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit und erspart die Parkplatzsuche im dicht bebauten Stadtgebiet. Die Miete für den Stellplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Lage im 2. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine flexible Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind rasch erreichbar. Auch Arzt, Apotheke und Klinik liegen in der Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität ergänzen das vielseitige Angebot und machen die Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen interessant.

Hier treffen urbanes Wohnen, praktische Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl aufeinander. Die monatliche Gesamtbelastung (inkl, Miete, BK, USt) beträgt 1.399,74 €. Eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Einbauküche, Gäste-WC und Tiefgarage – eine attraktive Gelegenheit, sich im 1020 Wien ein neues Zuhause zu schaffen.