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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Stylish 2,5-room period apartment with high-quality fittings and a special view in 1030 Vienna
This exceptionally well-maintained period apartment combines generous room dimensions, classic living quality and high-quality fittings on approx. 86,13 m². Located on the 4th floor (lift level), it impresses with plenty of daylight, fine solid wood parquet flooring and an attractive view of the green tree canopies of the surrounding streets. The excellent condition and flexible room layout make the apartment a demanding home with special character.
Key facts
Apartment & key data
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Approx. 86,13 m² living area
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2,5 rooms with simple conversion option to 3 rooms
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Very well-maintained period building, apartment on the 4th floor (lift level)
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Security entrance door
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Own cellar compartment
Room layout
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Generous hallway with extensive built-in wardrobes
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Spacious, bright living room with south-easterly orientation
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Separate kitchen, which can be separated from the living area by a sliding door
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Generous bedroom with north-easterly orientation
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Walk-in wardrobe with access to the hallway
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Large bathroom
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Separate WC
Flexible use
-
Walk-in wardrobe can be converted into a third room if required
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This makes three centrally accessible rooms possible
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Ideal as a home office, children's room or guest room
Fittings & quality
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High-quality solid wood parquet flooring in the living rooms
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Parquet newly sanded and sealed in 2026, apartment newly painted in 2026
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High-quality tiles in the wet rooms
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Numerous quality windows by Internorm
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Modern gas apartment heating with radiators
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Kitchen, bathroom, WC and electrics renovated approx. 10 years ago
Kitchen & bathroom
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Fully equipped fitted kitchen in very well-maintained condition
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High-quality Siemens built-in appliances
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Wall tiling in the kitchen renewed in 2026
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Generous bathroom with plenty of storage space
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Large, level-access shower with rain shower head
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Separate bathtub
View & living feel
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Pleasant view from the living room and bedroom
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View of the tree canopies of the green, extremely quiet surroundings
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Bright rooms thanks to the elevated location and generous window areas
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Quiet and extremely well-maintained residential building
Building
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Residential building renovated approx. 12 years ago
-
Façade insulation carried out during the renovation
-
Well-maintained common areas
-
Lift available
Conclusion
A high-quality preserved period apartment that combines generous living with classic character and contemporary comfort. In particular, the excellent state of maintenance, the solid wood parquet flooring, the generous bathroom and the possibility of creating a third room without complications give the property a special quality – complemented by the rare view from the 4th floor into the surrounding tree canopies.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee and without any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Ausblick in 1030 Wien
Diese außergewöhnlich gepflegte Altbauwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, klassische Wohnqualität und eine hochwertige Ausstattung auf rund 86,13 m². Im 4. Liftstock gelegen, überzeugt sie mit viel Tageslicht, edlem Echtholzparkett und einem reizvollen Ausblick in die begrünten Baumkronen der umliegenden Straßenzüge. Der hervorragende Zustand sowie die flexible Raumgestaltung machen die Wohnung zu einem anspruchsvollen Zuhause mit besonderem Charakter.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
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Ca. 86,13 m² Wohnfläche
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2,5 Zimmer mit einfacher Umgestaltungsmöglichkeit auf 3 Zimmer
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Sehr gepflegter Altbau, Wohnung im 4. Liftstock
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Sicherheitseingangstür
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Eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung
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Großzügiger Vorraum mit umfangreichen Einbauschränken
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Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung
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Separate Küche, mittels Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar
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Großzügiges Schlafzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung
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Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Vorraum
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Großes Badezimmer
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Separates WC
Flexible Nutzung
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Begehbarer Kleiderschrank bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltbar
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Dadurch drei zentral begehbare Zimmer realisierbar
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Ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
Ausstattung & Qualität
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Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
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Parkett 2026 neu geschliffen und eingelassen, Wohnung 2026 neu ausgemalt
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Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
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Zahlreiche Qualitätsfenster von Internorm
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Moderne Gasetagenheizung mit Heizkörpern
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Küche, Badezimmer, WC und Elektrik vor ca. 10 Jahren saniert
Küche & Badezimmer
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Voll ausgestattete Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand
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Hochwertige Siemens-Einbaugeräte
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Wandverfliesung in der Küche 2026 erneuert
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Großzügiges Badezimmer mit viel Stauraum
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Große, bodengleiche Dusche mit Regenkopf
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Separate Badewanne
Ausblick & Wohngefühl
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Schöner Ausblick aus Wohn- und Schlafzimmer
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Blick in die Baumkronen der begrünten, äußerst ruhigen Umgebung
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Helle Räume durch die erhöhte Lage und großzügigen Fensterflächen
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Ruhiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus
Gebäude
-
Wohnhaus vor rund 12 Jahren saniert
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Fassadendämmung im Zuge der Sanierung ausgeführt
-
Gepflegte Allgemeinbereiche
-
Lift vorhanden
Fazit
Eine hochwertig erhaltene Altbauwohnung, die großzügiges Wohnen mit klassischem Charakter und zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders der ausgezeichnete Pflegezustand, der Echtholzparkett, das großzügige Badezimmer und die Möglichkeit zur unkomplizierten Schaffung eines dritten Zimmers verleihen der Immobilie eine besondere Qualität – ergänzt durch den seltenen Blick aus dem 4. Stock in die umliegenden Baumkronen.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.13 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 3.2 m²
Condition & building
- Year built
- 1890
- Last modernisation
- 2016
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Rochusmarkt, Donaukanal, Hundertwasserhaus, U-Bahn-Station Rochusgasse (Linie U3), Straßenbahnlinie 1 Autobushaltestellen 4A, N29, N75
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Wien,Landstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Operating costs net
€164.16
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Monthly costs gross
€307.78
Monthly costs net
€288.37
Other costs net
€124.21
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€93.15
Repair reserve gross
€93.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.74
D
E
2.73
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-09-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at