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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
Classic old building apartment in a quiet location
In the middle of the popular district Landstraße is this generously laid-out 2,5 room old building apartment on the 1st floor of a turn-of-the-century corner building with lift.
With around 85 m² of living space, the apartment with two spacious, separately accessible rooms and a kitchen facing the courtyard with dining area offers an ideal room layout:
-
Room 1 – approx. 24 m²
-
Room 2 – approx. 24 m²
-
Fully equipped kitchen (new appliances) with dining area approx. 16 m²
-
Bathroom with shower – approx. 5 m²
-
Entrance hall, corridor and WC – approx. 16 m²
-
a cellar compartment of approx. 12 m² is available for use
The living rooms are fitted with high-quality solid oak parquet, the kitchen, entrance hall and bathroom have tiled floors.
Heating is provided by a gas boiler.
Expansion potential: The courtyard-facing kitchen offers the possibility of adding a balcony. This extension has already been implemented in the apartments above. The legal and technical feasibility would have to be examined separately if necessary.
Perfect infrastructure
The nearby Landstraßer Hauptstraße and the popular Rochusmarkt offer an excellent selection of shops, cafés and restaurants. Green spaces such as Stadtpark and Modenapark are reachable within a few minutes on foot.
Public transport connections are also excellent: Tram lines 1 and O are a few minutes' walk away. Wien Mitte can be reached by tram after just two stops. The U3 station Rochusgasse is also within walking distance.
An ideal apartment for anyone who appreciates classic Viennese old-building charm, spacious rooms and a quiet residential location in the middle of the city.
Klassische Altbauwohnung in ruhiger Lage
Mitten im beliebten Bezirksteil Landstraße befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock eines Jahrhundertwende-Eckhauses mit Lift.
Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern und einer in den Innenhof ausgerichteten Küche mit Essplatz, eine ideale Raumaufteilung:
-
Zimmer 1 – ca. 24 m²
-
Zimmer 2 – ca. 24 m²
-
Voll ausgestattete Küche (neue Geräte) mit Essplatz ca. 16 m²
-
Badezimmer mit Dusche – ca. 5 m²
-
Vorraum, Gang und WC – ca. 16 m²
-
ein Kellerabteil mit ca. 12 m² steht zur Nutzung zur Verfügung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet, Küche, Vorraum und Badezimmer mit Fliesenböden versehen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Erweiterungspotenzial: Die hofseitige Küche bietet die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Bei den darüberliegenden Wohnungen wurde diese Erweiterung bereits umgesetzt. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.
Perfekte Infrastruktur
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße und der beliebte Rochusmarkt bieten eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben. Grünflächen wie der Stadtpark und der Modenapark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Wien Mitte ist mit der Straßenbahn bereits nach zwei Stationen erreichbar. Auch die U3-Station Rochusgasse liegt in Gehweite.
Eine ideale Wohnung für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Räume und eine ruhige Wohnlage mitten in der Stadt schätzen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 12 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- nach Vertrag
- Region
- Musikuniversität, Neulinggasse
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Wien,Landstraße
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€540,000
Operating costs net
€198.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€540,000
Monthly costs gross
€309.28
Monthly costs net
€286.97
Other costs net
€88.61
Repair reserve net
€63.9
Repair reserve gross
€63.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
114.4
1.96
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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