Description:

For sale is this high-quality completely renovated old building apartment in one of the most sought-after residential locations of the 19th district of Vienna.

The apartment is located in an elegant Viennese old building and combines the special charm of classic turn-of-the-century architecture with modern living comfort. Historical stylistic elements such as elegant double doors, decorative stucco ceilings and high-quality plank parquet give the property its distinctive character, while the comprehensive renovation meets contemporary living standards.

With around 76,92 m² of living space, the apartment convinces with a well thought-out room layout and generous living areas. From the central anteroom all rooms are easily accessible. In addition to two well-proportioned bedrooms, the apartment has a spacious living and dining room, a separate kitchen, a modern bathroom with walk-in shower and washing machine connection as well as a separate toilet.

The location in Grinzing is one of Vienna's most sought-after residential addresses. Numerous heurigen establishments, restaurants, shopping facilities as well as everyday amenities are in the immediate vicinity. The nearby vineyards, the Wienerwald and a variety of leisure opportunities offer a high recreational value, while the excellent public transport connections ensure quick accessibility to the Vienna city centre.

The public transport connections are also convincing: tram line 38 as well as bus lines 38A, 39A and 10A are within walking distance and ensure a quick connection to Bahnhof Heiligenstadt, to the U-Bahn and to the Vienna city centre.

The apartment is suitable both for owner-occupiers and for investors who are looking for a high-quality renovated old building property in one of Vienna's most prestigious residential locations.

Key facts at a glance:

• Living area: approx. 76,92 m²

• Rooms: 3

• Completely renovated old building - first occupancy

• High-quality plank parquet

• Elegant double doors

• Underfloor heating

• Bathroom with walk-in shower

• Separate toilet

• Cellar compartment available

• Immediately available

Costs:

Purchase price: € 420.000,00

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Contact:

For further information or to arrange a viewing appointment Mr Bence Bueer will be happy to assist you.

Telephone: 0699 190 823 56

E-mail: bence.bueer@wisionhome.at

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www.wisionhome.at

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 76,92 m²

• Zimmer: 3

• Kernsanierter Altbau-Erstbezug

• Hochwertiges Tafelparkett

• Stilvolle Flügeltüren

• Fußbodenheizung

• Badezimmer mit Walk-In-Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil vorhanden

• Sofort verfügbar

Kosten:

Kaufpreis: € 420.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung.

Telefon: 0699 190 823 56

E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at

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