Compact investment, minutes from Stephansplatz – TERRAZZA22

Sought-after apartment sizes, a U1 station right on the doorstep and technology that is up to date! Terrazza22 will bring 159 apartments to Donaustadt, starting at around 31 m². The compact 1- and 2-room units in particular meet exactly the segment where tenant demand in Vienna is strongest. Heat pumps, component activation and photovoltaics ensure low operating costs, and private outdoor spaces add a plus that tenants expect today. Location, size and fittings in this combination are rarely found by investors – and experience shows that the most attractive tops are allocated first.

Location: directly to the centre with the U1

Terrazza22 is located in the 22nd district; according to project information, U1 station Kagraner Platz can be reached in around four minutes. From there, the U1 runs via Kagran, the UNO-City and Praterstern to Stephansplatz. The inner city, universities and major employers are thus within a short distance – an argument that ranks very high among students, career starters and commuters and speaks precisely to the target group seeking 1- and 2-room apartments.

The surroundings also fit well beyond the underground: schools, kindergartens and local supply shops are located in the immediate vicinity, while Citygate and Donau Zentrum complement the offering for shopping and errands. To balance this, Alte Donau and Donauinsel offer water, riverside paths and sporting opportunities. For investors, this mix of connectivity and quality of life means a broad tenant base, low vacancy risk and rentability that lasts for years.

The project

• 159 apartments with diverse floor plans
• 1- to 4-room apartments
• Apartment sizes of approx. 31 to 136 m²
• Private outdoor spaces in the form of balconies, terraces and gardens
• Terraced architecture with green areas
• In-house garage with 65 car parking spaces
• Fitness area and community room
• Guest suite, play areas and laundry room

The equipment

• Heating and temperature control by means of air-source heat pump and component activation
• Photovoltaic system
• Parquet flooring
• High-quality sanitary fittings
• Windows with triple-glazed insulation
• External electric sun protection
  

Purchase prices of the investment apartments: from EUR 196.000,- net

Expected rental income: € 15,75 to € 17,50 net per m² usable residential area

Completion: expected summer 2028

All prices apply to acquisition as an investment apartment and are plus 20 % VAT. Subject to change.

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22

Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben.
 

Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum

Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht.

Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt.
 

Das Projekt

• 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²
• Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten
• Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen
• Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen
• Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
• Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche

Die Ausstattung

• Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Photovoltaikanlage
• Parkettboden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
   

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto

Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.