CANAVESEGASSE 4

With great care and foresight, a modern and livable residential project is being developed at Canavesegasse 4 in the 23rd municipal district of Vienna, Liesing.

Embedded in the charming district of Atzgersdorf, the plot is located on a quiet, tree-lined street – just a few steps from the historic church in the village core. A place where tradition meets contemporary architecture.

The planned new building convinces with thoughtful architecture and high residential quality: balconies, terraces and generous green areas create private retreats, while an underground garage provides everyday comfort. The range of residential offerings is complemented by commercial spaces that give the project additional vitality.

In total, two building structures with 18 apartments are being created, supplemented by attractive open spaces. The basement offers an underground garage with 20 car parking spaces as well as 2 motorcycle parking spaces.

A project that not only creates living space but a new home – thoughtfully designed, of high quality and embedded in an established environment.

planned completion: approx. end of 2027/beginning of 2028

Sale takes place commission-free for the buyer!

The project:

• 18 owner-occupied and investment apartments
• 4 offices or medical practices
• Apartment sizes from 42 m² to 115 m²
• Underground garage with 20 parking spaces
• Bicycle storage room
• One cellar compartment per apartment
• Private outdoor areas in the form of gardens, balconies or terraces

The fittings:

• Underfloor heating via district heating
• Photovoltaic system
• High-quality oak parquet floors
• High-quality sanitary fittings
• Windows with triple glazing
• External sun protection

The location & infrastructure:

Canavesegasse 4 is located in the charming district of Atzgersdorf in the 23rd municipal district of Vienna. The quiet, avenue-like residential street is close to the historic village core and offers a pleasant, established neighborhood. Shops for daily needs, schools as well as public transport connections are quickly accessible, while green spaces and recreational areas in the surroundings provide a high quality of life.

Public transport connections:

Suburban trains: S2, S3 and S4: from Bahnhof Atzgersdorf to Vienna Floridsdorf or Wiener Neustadt.

Bus lines: 6A, 58A and 58B connection to U4 station “Hietzing”, 60A and 66A connection Bahnhof Wien

CANAVESEGASSE 4

Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.

Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.

Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.

Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.

Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.

geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt:

• 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 4 Büros bzw. Ordinationen
• Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Fahrradabstellraum
• Ein Kellerabteil je Wohnung
• Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Die Lage & Infrastruktur:

Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.

Öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.

Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien