Beautiful, stylish garden apartment in a quiet location of the renowned 13th district

This exquisite 4,5-room apartment on the ground floor offers a unique living experience in one of the most sought-after areas of Vienna. The stylish combination of modern design, light-flooded rooms and a dreamlike garden makes this home a true gem.

Location

The apartment is located in an excellent residential area of the 13th district, surrounded by outstanding infrastructure with numerous shopping and dining options. The connection to public transport is ideal: the bus stop for the 58A is in the immediate vicinity, making the city centre conveniently accessible. Only a 30-minute walk away is the magnificent Schlosspark Schönbrunn, while the popular Hietzinger Bad is only a 10-minute walk away and offers a relaxing break by the water.

Key facts of the apartment

- Living area: approx. 140 m²

- Rooms: 4,5

- Main bedroom with high-quality built-in wardrobe

- Guest room

- Office (can be used as a third bedroom)

- Two modern bathrooms with high-quality fittings

- Compact, ergonomic kitchen with modern appliances

- Large terrace with barbecue option

- Private garden with garden house

- One parking space in the underground garage is included in the purchase price

Highlights

Thanks to the generous panoramic windows, the entire apartment is flooded with natural light, creating a warm and inviting atmosphere. The apartment has been extensively renovated and is in perfect condition. High-quality, modern furniture and stylish lamps underline the elegant ambience and ensure a harmonious living feeling.

The main bathroom impresses with luxurious fittings, including a large bathtub, a separate shower and a bidet. The kitchen was designed ergonomically and equipped with modern electrical appliances to ensure the highest level of comfort.

A special highlight of this property is the spacious garden, which offers you a green oasis in the middle of the city. Surrounded by blooming rose bushes, fragrant lavender and productive apricot trees, the garden invites you to relax and enjoy. In addition, numerous table grapes grow here, underlining the Mediterranean flair of this unique dream home.

Purchase conditions

Purchase price: 1 230 000 Euro

Broker's commission: 3 % of the purchase price, plus 20% VAT.

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Wunderschöne, stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage des renommierten 13. Bezirks

Diese exquisite 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohngegend des 13. Bezirks, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bushaltestelle des 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Nur 30 Gehminuten entfernt liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn, während das beliebte Hietzinger Bad lediglich einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist und eine erholsame Auszeit am Wasser bietet.

Eckdaten der Wohnung

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Zimmer: 4,5

- Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbaukleiderschrank

- Gästezimmer

- Büro (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden)

- Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

- Kompakte, ergonomische Küche mit modernen Geräten

- Große Terrasse mit Grillmöglichkeit

- Privater Garten mit Gartenhaus

- Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert

Highlights

Dank der großzügigen Panoramafenster wird die gesamte Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Hochwertige, moderne Möbel und stilvolle Lampen unterstreichen das elegante Ambiente und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, darunter eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein Bidet. Die Küche wurde ergonomisch gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Umgeben von blühenden Rosensträuchern, duftendem Lavendel und ertragreichen Marillenbäumen lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Zudem wachsen hier zahlreiche Tafeltrauben, die das mediterrane Flair dieses einzigartigen Wohntraums unterstreichen.

Kaufkonditionen

Kaufpreis: 1 230 000 Euro

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!