Welcome to your new home in the heart of the 9th district of Vienna! Temporarily rented condominiums!

This modern residential project in the sought-after Alsergrund combines an urban lifestyle, high-quality fittings and exceptional residential comfort. Whether single, couple or family – here you will find the ideal apartment for your personal lifestyle.

A total of 151 privately financed apartments were created with well thought-out layouts and living areas of approx. 32 to 129 m². The high-quality materials, generous window areas and modern architecture create a pleasant living atmosphere with plenty of light and a high quality of life.

Many apartments have private outdoor areas such as a balcony, terrace or loggia and offer additional space to relax in the middle of the city.

Numerous communal facilities provide special added value that make everyday life more comfortable and livable: a fitness room, Shared Office Space, communal rooms with kitchen, a spacious roof terrace on the 10th floor as well as play and leisure areas create a modern living concept for all generations.

The excellent location in the 9th district convinces with an outstanding infrastructure and optimal public transport connections. Universities, local suppliers, restaurants, parks as well as Vienna city centre are reachable in a short time and make this location particularly attractive.

Note: Most units are currently still temporarily rented and are therefore not available for immediate owner-occupation.

The project at a glance:

• 151 privately financed apartments
• 1- to 5-room apartments
• Living areas of approx. 32 to 129 m²
• 70 underground parking spaces (E-charging stations possible)
• Balconies, terraces or loggias
• Shared Office Space
• Fitness room
• Communal room with kitchen
• Roof terrace on the 10th floor
• Youth and children's playroom
• Parcel room and laundry room
• Stroller storage rooms
• Bicycle repair room
• Althan Quartier Service-App

Fittings:

• Underfloor heating and cooling via district heating/district cooling
• Air conditioning on the 8th floor and 1st attic floor
• Floor-to-ceiling wood-aluminium windows
• High-quality solid wood parquet flooring in oak
• Video intercom system
• External sun protection
• Planter boxes on numerous outdoor areas

The sale is carried out with a brokerage commission of 3% of the purchase price plus VAT.
Completion already carried out.

Operating costs: Please refer to the price list for the currently prescribed operating costs. Reserve contributions are not yet included in them and will be added at approximately EUR 1,12/utility value.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen!

Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil.

Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität.

Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. 

Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen.

Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung.

Das Projekt auf einen Blick:

• 151 freifinanzierte Wohnungen
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²
• 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)
• Balkone, Terrassen oder Loggien
• Shared Office Space
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Dachterrasse im 10. Obergeschoss
• Jugend- und Kinderspielraum
• Paketraum und Waschküche
• Kinderwagenabstellräume
• Fahrradreparaturraum
• Althan Quartier Service-App

Ausstattung:

• Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte
• Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
• Videogegensprechanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fertigstellung bereits erfolgt.

Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu.