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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Living in the award-winning revitalization project – attractive investment property in Meidling
At Bonygasse 2–8 in the 12th district of Vienna an extraordinary residential and commercial ensemble with unmistakable character was created through careful revitalization. The historic existing building was comprehensively fully renovated and partially supplemented by new buildings.
The project combines industrial substance with contemporary residential comfort and modern architecture. For the high-quality implementation the complex was awarded the Wiener Stadterneuerungspreis in 2012. 62 high-quality equipped apartments with well-thought-out floor plans as well as complementary commercial spaces were created. The first occupancy took place after complete renovation and modernization.
The combination of history, architectural quality and modern technology creates a sustainable value base and makes this object a particularly attractive investment property in the emerging Meidling area. The sought-after residential location as well as the high-quality execution offer the best conditions for long-term rentability and stable returns.
The equipmentThe apartments impress with high-quality materials, clear lines and a modern living feel – ideal conditions for sustainable renting. Generous window areas and partly above-average room heights – typical for former factory buildings – provide plenty of daylight and an open ambience that is particularly popular with tenants.
Features at a glance:
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Underground car park with approx. 30 parking spaces
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First occupancy after renovation
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Heating via district heating
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Wood/aluminum windows with very good thermal insulation values
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High window areas for bright living rooms
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Parquet floors in the living and sleeping areas
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Porcelain stoneware in bathrooms and wet rooms
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Storage rooms for the apartments
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Bicycle room
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Children's playground
The property is located in a dynamic Viennese district with established infrastructure and excellent connections. The surroundings are characterized by a mix of residential buildings, revitalized commercial properties and modern new buildings – an urban environment with further development potential.
The location offers a successful balance between urban life and a quiet residential atmosphere. Local suppliers, cafés, service providers and shopping facilities are in the immediate vicinity – a clear plus for sustainable rentability.
Public transport connections
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Bahnhof Wien Meidling in good reach (S-Bahn, regional & long-distance trains)
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U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) with fast north-south connection
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Several bus lines in the direct vicinity
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Tram connections near the district
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Badner Bahn in the extended catchment area
Completion: already carried out
*The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers.
A purchase at an investment purchase price net with separately stated sales tax is not envisaged for this project.
This structure offers advantages in particular to buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. Since no sales tax is shown separately, there is no obligation to claim input tax as well as to corresponding sales tax offsetting or ongoing notifications.
Thus this model offers a clear, transparent and administratively lean solution for investors who aim for long-term renting without sales tax complexity.
For further information or a personal consultation we are of course at your disposal.
The sale is carried out with a brokerage commission of 3% of the purchase price.
Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt – attraktive Vorsorgeimmobilie in Meidling
In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt.
Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung.
Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik schafft eine nachhaltige Wertbasis und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Vorsorgeimmobilie im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die gefragte Wohnlage sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Die AusstattungDie Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen – typisch für ehemalige Fabriksgebäude – sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
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Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen
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Erstbezug nach Sanierung
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Beheizung über Fernwärme
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Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten
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Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume
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Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
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Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen
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Einlagerungsräume für die Wohnungen
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Fahrradraum
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Kinderspielplatz
Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten – ein urbanes Umfeld mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Öffentliche Anbindung
-
Bahnhof Wien Meidling in gut erreichbarer Nähe (S-Bahn, Regional- & Fernzüge)
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U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) mit schneller Nord-Süd-Verbindung
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Mehrere Buslinien im direkten Umfeld
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Straßenbahnanschlüsse in Bezirksnähe
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Badner Bahn im erweiterten Einzugsgebiet
Fertigstellung: bereits erfolgt
*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.
Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.
Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59.47 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Niederhofstraße
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.29 m²
- Loggia area
- 5.29 m²
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€319,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€319,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46.47
C
1.08
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-12-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at