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hil\side 23 – The most beautiful side of living
Project statusPlanning
Active units26
Price range€274,500 until €1,074,000
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
hil\side 23 – The most beautiful side of living
Your box seat in the sun | 1230 Vienna, Breitenfurter Straße 434
In a sunny hillside location on the southern edge of Vienna, in direct proximity to the Maurer Weinberge vineyards and the Lainzer Tiergarten, hil\side 23 is taking shape as one of the most attractive new-build projects in the green south of Vienna.
28 privately financed condominium apartments in two elegant building volumes, arranged harmoniously around a shared piazza – every apartment a unique piece, each with its own character and private outdoor space.
From the well-thought-out 1-room studio with a small garden to the generous 5-room penthouse apartment with spectacular views over the Wienerwald - hil\side 23 has the right home for every stage of life. The experience garden "Arabellas Garten", designed specifically by a landscape architect, with pergola and quiet oases lends the project a special atmosphere and creates a place for encounter and communal living.
The energy concept sets new standards: air-source heat pump, photovoltaic system and green flat roofs ensure consistently low operating costs. In addition, following the completed ÖGNI Pre-Check, the project is eligible for Gold Standard.
Those who buy wisely today save tomorrow. hil\side 23 is exactly that: one of the best addresses in southern Vienna with excellent, long-term residential value.
The project at a glance- 28 privately financed condominium apartments in two building volumes
- 1 to 5-room apartments | living areas of approx. 50 m² to 145 m²
- 6 penthouse apartments with large terraces (32–61 m²) – no sloped ceilings
- 12 garden apartments with private garden (up to 172 m²)
- 10 balcony apartments on the upper floors
- Shared experience garden "Arabellas Garten" with pergola, playground and seating areas
- Ground-level underground garage with 21 parking spaces (incl. 8 comfort double parkers) | preparation for e-charging
- Conveniently accessible bicycle and pram rooms, generous storage rooms
- Barrier-free access via lifts from the underground garage to all floors
- ÖGNI Pre-Check eligible for Gold Standard
Sustainability begins in the detail – and does not end here: hil\side 23 combines first-class materials with state-of-the-art building services and an uncompromising commitment to durability and living comfort.
- Branded oak parquet flooring (2-layer glue-down parquet, matt sealed) in all living and bedrooms
- Large-format porcelain stoneware tiles (floor 60 × 60 cm, wall 30 x 60 cm) in bathroom and WC
- High-quality windows with aluminium cladding, triple-pane insulating glazing and high sound insulation
- Electrically operated external shading (aluminium external venetian blinds with radio control)
- Underfloor heating with supporting structural cooling in all living rooms
- Heating and hot water via central air-source heat pump system
- Photovoltaic system on the flat roofs
- Penthouse apartments additionally prepared for split air-conditioning systems
- Fibre-optic and cable TV connection into every apartment
- Burglary-resistant security doors with multi-point locking
- Green flat roofs, generous terraces and private gardens
hil\side 23 is located in the 23rd district of Vienna, south of the lively village centre of Mauer – one of the most sought-after and greenest residential locations in the entire southern Vienna. The south-facing sloping plot rewards the upper floors with a breathtaking panoramic view over the Wienerwald – views city dwellers dream of. The immediate surroundings convince on all fronts: grocery markets, pharmacies, schools, kindergartens, first-class gastronomy and the charming Heurigen in Mauer are reachable within a few minutes on foot – conveniently and directly via the house's own garden exit to Arabellagasse.
The natural attractions around the project are unrivalled in this price range: the Liesinger Bach stream lies right on the doorstep, the picturesque Maurer Weinberge vineyards and the Maurer Wald forest with extensive hiking trails are reachable within a few minutes on foot. The Lainzer Tiergarten, the extensive Perchtoldsdorfer Heide and the Naturpark Föhrenberge – all popular excursion destinations for Viennese – are reachable within a few minutes by bicycle or car.
Public transport connections
- Tram line 60 (within walking distance) – direct connection to U4 and Westbahnhof
- Wien Liesing station reachable within a few minutes with several bus lines
- Wien Mitte / city centre in around 20 minutes
- Südautobahn (A2) directly accessible – ideal for commuters
Completion: expected mid-2028
Buyer's commission: 3 % of the purchase price plus VAT.
PROMOTION: Exclusive bonus for early decision-makers: secure your attractive price advantage – applies to purchase offers received without conditions until revoked.
hil\side 23 – Die schönste Seite des Wohnens
Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434
In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.
28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen – jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum.
Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens.
Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig.
Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert.
Das Projekt im Überblick- 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern
- 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²
- 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32–61 m²) – keine Dachschrägen
- 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²)
- 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen
- Gemeinsamer Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen
- Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit
- Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume
- Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse
- ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig
Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort.
- Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC
- Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz
- Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung)
- Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen
- Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage
- Photovoltaikanlage auf den Flachdächern
- Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen
- Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung
- Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
- Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten
hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse.
Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) – direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof
- Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar
- Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten
- Südautobahn (A2) direkt erreichbar – ideal für Pendler
Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028
Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis auf Widerruf.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56.12 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 2.94 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 13 m²
- Garden area
- 16.33 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 13 m²
- Garages
- 1
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Expected mid 2028
- Region
- Mauer
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfurter Straße
- Staircase
- 1
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,500
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,500
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.75
A
B
37.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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