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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Rare opportunity for investors, families and farsighted people who want to invest today and profit tomorrow
Exclusive penthouse in the heart of Hietzing –Living with historic flair and a sustainable perspective St. Veit-Gasse 39 | 1130 Vienna
A home with character – investment apartment with a future
In one of the most sought-after residential locations in Vienna, nestled in the historic ambience of the former Herz-Jesu-Kloster, this extraordinary penthouse apartment with around 117 m² living space is for sale.
The apartment is located in the modern new building wing of the complex and combines contemporary living comfort with the unique charm of the historic monastery complex including a beautiful, well-kept inner garden.
The apartment is currently rented indefinitely and is therefore ideally suited as a long-term asset investment, for later personal use or as a sustainable provision for the next generation. The tenants are a young-at-heart married couple in their best 70s - the rent amount was agreed with the tenant at 864 Euro in the year 2024 plus current operating costs / month!
Room layoutLower floor
- Generous entrance hall
- Bedroom with direct access to the balcony with views into the quiet monastery garden
- 2 further rooms (children's, guest or study)
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
- Practical storage options
Upper floor
Via an elegant wooden staircase you reach the light-flooded upper floor.
- Generous living and dining area
- Open kitchen
- Bathroom with shower and WC
- Direct access to several terraces
Terraces
Particularly noteworthy are the generous outdoor areas:
- Wrap-around terrace facing St. Veit-Gasse
- Additional terrace directly by the kitchen with views into the idyllic inner garden of the former monastery complex
- Balcony at the bedroom with green view
Here you enjoy sun, peace and privacy in the middle of Hietzing.
Highlights at a glance- ✔ Around 117 m² living space
- ✔ 4 rooms
- ✔ Penthouse character on two levels
- ✔ Generous terrace areas
- ✔ Balcony to the quiet inner garden
- ✔ Historic monastery ensemble with beautiful garden grounds
- ✔ Modern new building
- ✔ Two bathrooms
- ✔ Two WCs
- ✔ Rented indefinitely
- ✔ Perfect as an investment apartment or for later personal use
Infrastructure
The location in Hietzing is one of the most desirable residential areas of Vienna and convinces with excellent infrastructure, high quality of life and numerous green spaces. St.-Veit-Gasse offers excellent local supply and public transport connections.
Shopping facilitiesWithin a few minutes you can reach, among others:
- SPAR Gourmet
- BILLA
- SPAR
In addition, Hietzinger Hauptstraße offers numerous specialist shops, cafés, pharmacies and service businesses.
Schools and educationFamilies benefit from an excellent educational offer:
- Elementary School Ober-Sankt-Veit
- Otto Glöckel School Vienna
- Mittelschule Veitingergasse
- Friedrich Eymann Waldorfschule
- ORG Rudolf Steiner
- Bildungszentrum an der Wien
- KIWI Kindergarten St. Veit-Gasse
The surroundings offer an exceptionally high quality of life:
- Hügel Park
- Lainzer Tiergarten
- Schönbrunn Zoo
- Irrgarten
- Neptune Fountain
- Hietzinger Bad
The numerous green spaces and local recreation areas make Hietzing one of the most livable districts of Vienna.
Transport connectionsPublic transport
U-Bahn
- U4 Station „Unter St. Veit“
- ca. 7 minutes on foot
- Direct connection:
- Hietzing
- Schönbrunn
- Karlsplatz
- Stadtpark
- Schwedenplatz
- Heiligenstadt
Bus
- Line 53A in the immediate vicinity
- Connection towards Hietzing, Speising and Ober St. Veit
Tram
- Lines 10 and 60 quickly reachable
- Direct connections towards:
- Hietzing
- Westbahnhof
- Rodaun
- Bahnhof Meidling
Private transport
City-bound
- Hietzinger Hauptstraße
- Schönbrunner Schlossstraße
- Wienzeile
- Inner city reachable in approx. 15–20 minutes (traffic dependent)
Outbound from the city
- Fast connection to the A1 Westautobahn
- Reachable in around 10 minutes
- Optimal access towards Salzburg, Linz and Westösterreich
This exceptional penthouse apartment combines the quiet and exclusivity of a historic monastery complex with modern living comfort, generous outdoor areas and a first-class location in Hietzing. As an indefinitely rented property it offers a rare opportunity for investors, families and visionaries who want to invest today and benefit tomorrow.
A durable home for the next generation – in one of the most beautiful residential locations of Vienna.
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LEGAL NOTES:
We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you confirmation of immediate commencement of activities as well as confirmation of having been informed about the right of withdrawal according to FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz). Afterwards we look forward to arranging an appointment.
For the sake of good order we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten
Exklusives Penthouse im Herzen von Hietzing –Wohnen mit historischem Flair und nachhaltiger Perspektive St. Veit-Gasse 39 | 1130 Wien
Ein Zuhause mit Charakter – Vorsorgeobjekt mit Zukunft
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in das historische Ambiente des ehemaligen Herz-Jesu-Klosters, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im modernen Neubautrakt der Anlage und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme der historischen Klosteranlage samt wunderschönem, gepflegtem Innengarten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Vermögensanlage, für den späteren Eigenbedarf oder als nachhaltige Vorsorge für die nächste Generation. Die Mieter sind ein jung gebliebenes Ehepaar in Ihren besten 70ern - die Miethöhe wurde mit 864 Euro im Jahr 2024 zuzüglich aktuellen Betriebskosten / Monat mit dem Mieter vereinbart!
RaumaufteilungUntergeschoss
- Großzügiger Vorraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Klostergarten
- 2 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktische Abstellmöglichkeiten
Obergeschoss
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Direkter Zugang zu mehreren Terrassen
Terrassen
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen:
- Rundumlaufende Terrasse mit Ausrichtung zur St. Veit-Gasse
- Zusätzliche Terrasse direkt bei der Küche mit Blick in den idyllischen Innengarten der ehemaligen Klosteranlage
- Balkon beim Schlafzimmer mit Grünblick
Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre mitten in Hietzing.
Highlights auf einen Blick- ✔ Rund 117 m² Wohnfläche
- ✔ 4 Zimmer
- ✔ Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen
- ✔ Großzügige Terrassenflächen
- ✔ Balkon zum ruhigen Innengarten
- ✔ Historisches Klosterensemble mit wunderschöner Gartenanlage
- ✔ Moderner Neubau
- ✔ Zwei Badezimmer
- ✔ Zwei WCs
- ✔ Unbefristet vermietet
- ✔ Perfekt als Vorsorgewohnung oder für späteren Eigenbedarf
Infrastruktur
Die Lage in Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen. Die St.-Veit-Gasse verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Anbindung.
EinkaufsmöglichkeitenIn wenigen Minuten erreichbar befinden sich unter anderem:
- SPAR Gourmet
- BILLA
- SPAR
Darüber hinaus bietet die Hietzinger Hauptstraße zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe.
Schulen und BildungFamilien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot:
- Elementary School Ober-Sankt-Veit
- Otto Glöckel School Vienna
- Mittelschule Veitingergasse
- Friedrich Eymann Waldorfschule
- ORG Rudolf Steiner
- Bildungszentrum an der Wien
- KIWI Kindergarten St. Veit-Gasse
Die Umgebung bietet außergewöhnlich hohe Lebensqualität:
- Hügel Park
- Lainzer Tiergarten
- Schönbrunn Zoo
- Irrgarten
- Neptune Fountain
- Hietzinger Bad
Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hietzing zu einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn
- U4 Station „Unter St. Veit“
- ca. 7 Gehminuten
- Direkte Verbindung:
- Hietzing
- Schönbrunn
- Karlsplatz
- Stadtpark
- Schwedenplatz
- Heiligenstadt
Bus
- Linie 53A in unmittelbarer Umgebung
- Verbindung Richtung Hietzing, Speising und Ober St. Veit
Straßenbahn
- Linien 10 und 60 rasch erreichbar
- Direkte Verbindungen Richtung:
- Hietzing
- Westbahnhof
- Rodaun
- Bahnhof Meidling
Individualverkehr
Stadteinwärts
- Hietzinger Hauptstraße
- Schönbrunner Schlossstraße
- Wienzeile
- Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig)
Stadtauswärts
- Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn
- Erreichbarkeit in rund 10 Minuten
- Optimale Anbindung Richtung Salzburg, Linz und Westösterreich
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint die Ruhe und Exklusivität einer historischen Klosteranlage mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer erstklassigen Lage in Hietzing. Als unbefristet vermietetes Objekt bietet sie eine seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten.
Ein wertbeständiges Zuhause für die nächste Generation – in einer der schönsten Wohnlagen Wiens.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 116.85 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 2.95 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-east, West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 47.95 m²
- Balcony area
- 4.08 m²
- Terrace area
- 43.87 m²
Condition & building
- Year built
- 2009
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Let on an open-ended lease
- Region
- Klimtvilla
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
- Street
- Sankt Veit-Gasse
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€606,000
Purchase price per m²
€5,186.14 / m²
Operating costs net
€175.62
Heating costs net
€95.13
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€606,000
Monthly costs gross
€496.55
Monthly costs net
€456.82
Other costs net
€186.07
Repair reserve net
€111.18
Repair reserve gross
€111.18
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38.1
C
1.01
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at