TOP-FLOOR ROOF TERRACE APARTMENT IN A QUIET GREEN LOCATION

For sale is a well-kept top-floor apartment, previously rented out, with a large terrace facing north-west with a view of greenery & complete privacy in the 13th Vienna district (Speising).

The lift in the staircase provides barrier-free access to all floors.

From the terrace on the living level you have a breathtaking panoramic view of the greenery and into the distance!

The living kitchen is fitted with all appliances and is in a well-kept condition.

The apartment is heated by gas apartment heating. Retrofitting an air conditioning system is apparently possible. Interior shading is present, and for the most part also exterior awnings on the roof windows.

The bathroom is equipped with a large washbasin, a large shower and a towel radiator. In addition there is a separate toilet with hand basin.

The garage parking space (optionally also two) in the building's own underground garage is sold in addition to the apartment. (plus 17.000,- euros per parking space)

As of the reference date 30.11.2025, the repair reserve fund has a balance of € 16.991,79.

Equipment:

• 2 rooms
• 1 storage room
• 1 bathroom with electric towel rung radiator
• shower
• separate toilet with hand basin
• walk-in wardrobe niche
• 1 cellar compartment (approx. 6,32 m²)
• fully equipped open-plan living kitchen
• gas apartment heating
• secluded roof terrace with distant and green views
• terrace on living level (approx. 35 m²)
• parquet floors (prefabricated parquet)
• tiled floors
• quiet location
• security apartment entrance door
• garage parking space (each € 15.000,- additional)

Room layout:

The roughly 81 m² roof terrace apartment extends over two levels and impresses with its well-thought-out room layout.

On the upper level are the apartment entrance with a small hallway, a separate toilet and an open gallery with a view into the living area. From here you reach the bathroom and the bedroom, which has a storage room and a walk-in wardrobe niche.

The lower level forms the heart of the apartment: the generous living and dining area with a modern fitted kitchen offers direct access to the roughly 35 m² roof terrace facing west, which invites you to relax and enjoy the evening sun.

In the basement of the property, residents have a garage, a cellar compartment and a bicycle and pram room at their disposal.

Surroundings:

Gallgasse is located in a quiet residential location in the sought-after 13th Vienna district Hietzing. Shopping facilities, schools and numerous leisure offerings are located in the immediate vicinity. The bus lines 54A and 54B as well as the S-Bahn station Wien Speising can be reached within a few minutes on foot and ensure an excellent connection to the public transport network. The proximity to the Lainzer Tiergarten and to the Schlosspark Schönbrunn rounds off the high residential quality of this location.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Julian Mellawa is happy to be available to you personally on the mobile number +43 699 11 111 360 and by e-mail at mellawa@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employer-provided and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our AGBs (general terms and conditions) and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

DACHGESCHOSS-TERRASSEN-WOHNUNG IN TOLLER GRÜNRUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine, bisher vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer großen nord-westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne & absoluter Privatsphäre im 13. Wiener Gemeindebezirk (Speising).

Der Aufzug im Stiegenhaus erschließt alle Geschosse barrierefrei.

Von der auf der Wohnebene liegenden Terrasse aus hat man hier einen atemberaubenden Rundumblick ins Grüne sowie in die Ferne! 

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist augenscheinlich möglich. Innenbeschattungen sind vorhanden, sowie auch größtenteils Außen-Markisetten an den Dachfenstern.  

Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. 

Der Garagenstellplatz (optional auch zwei) in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. (zuzüglich 17.000,- Euro je Stellplatz)

Zum Stichtag 30.11.2025 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 16.991,79 auf.

Ausstattung:

• 2 Zimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer mit elektrischen Handtuch-Sprossenheizkörper
• Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• begehbare Schranknische
• 1 Kellerabteil (ca. 6,32 m²)
• komplett ausgestattete offene Wohnküche
• Gasetagenheizung
• Uneinsichtige Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
• Terrasse auf Wohnebene (ca. 35 m²)
• Parkettböden (Fertigparkett)
• Fliesenböden
• Ruhelage
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Garagenstellplatz (jeweils € 15.000,- zusätzlich) 

Raumaufteilung:

Die rund 81 m² große Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf der oberen Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit einem kleinen Vorraum, ein separates WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer, das über einen Abstellraum und eine begehbare Kleiderschranknische verfügt.

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zur rund 35 m² großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Umgebung:

Die Gallgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 54A und 54B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schlosspark Schönbrunn rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!