Luxurious attic apartment – 5 rooms – terrace on living level !

In a quiet lane with an avenue of trees and only a few steps from the Schönbrunner Schlosspark, this exclusive attic apartment is located.
The approximately 197 m² apartment extends over the entire top floor of a charming Biedermeier building and combines stylish architecture with the highest residential comfort.

Already upon entering you feel a special atmosphere – openness, light and calm characterize the generous living salon of approx. 85 m², which forms the heart of the apartment. A large window front opens the view to the green garden grounds.
From here you reach the sunny terrace (approx. 54 m²), which is on living level and offers space for a dining area, lounge and plant arrangements. 
Another highlight: the lift leads directly from the ground floor to the terrace, i.e. living level – discreet and comfortable.
The attic was originally converted in 1980 and extensively renovated 4 years ago – with attention to detail and a high standard of quality and style.

Layout & fittings

•    Generous living salon of approx. 85 m² with access to the terrace
•    4 bedrooms (one of them with freestanding tub and en suite bathroom)
•    2 elegant bathrooms
•    Kitchen with modern design and high-quality appliances
•    Walk-in closet 
•    2 practical storage rooms (crawl spaces)
•    Lift directly to the terrace and living level
•    High-quality wooden floors and tiles

The floor plan convinces with its clear structure:
On the right side of the living area are the master bedroom with bathroom and another room; on the left two additional bedrooms, another bathroom as well as the kitchen.
All three living areas are connected by the terrace – an architecturally appealing solution that puts light, air and open space at the center.

A new energy certificate is in preparation!

Features at a glance

•    Attic over the entire floor
•    Living area approx. 197 m², usable area approx. 221 m²
•    Terrace on living level approx. 54 m²
•    5 rooms, 2 bathrooms, walk-in closet, 2 storage rooms
•    Lift directly to the terrace and living level
•    Green oasis in front of the window front
•    High-quality renovation (2021)
•    First-class infrastructure & quiet location

This offer is aimed at people who prefer a green, quiet residential location and yet do not want to do without an urban infrastructure. If one were to compare this property internationally, it would be Vienna's answer to New York's “Central Park Living”.

Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene !

In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung.
Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre – Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. 
Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene – diskret und komfortabel.
Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil.

Raumaufteilung & Ausstattung

•    Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse
•    4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite)
•    2 elegante Badezimmer
•    Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten
•    Schrankraum 
•    2 praktische Abstellräume (Kriechböden)
•    Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene
•    hochwertige Holzböden und Fliesen

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung:
Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche.
Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden – eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt.

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung!

Besonderheiten auf einen Blick

•    Dachgeschoss über gesamte Etage
•    Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m²
•    Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m²
•    5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume
•    Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene
•    Grün Oase vor der Fensterfront
•    Hochwertige Sanierung (2021)
•    Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks „Central Park Living“.